[내집마련 기초반 38기 86조 보미하늘] 부평의 후보단지 입지 분석 과제

Step 1. 내집마련 후보 단지 기본 정보 적어보기

[후보1]

-아파트명: 000

-세대수: 1,054세대

-입주연도: 2010(14년차)

-위치: 인천시 부평구 부개동

[후보2]

-아파트명: ㅁㅁㅁ

-세대수: 1,559세대

-입주연도: 2022(2년차)

-위치: 인천시 부평구 부평동

Step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기

◇직장분석: B등급/155,411(종사자수)/32,420(사업체수)

◇교통분석: B등급

[후보1]

• 000 ↔강남역: 1시간 3분
• 000 ↔직장: 34분
  

[후보2]

• ㅁㅁㅁ ↔강남역: 1시간 11분
• ㅁㅁㅁ ↔직장: 52분

◇학군분석: C등급

• 부평여중: 82%(외고 4명) / 부평동중: 71.5%(과학고 4명)
• 배정가능 21개 중학교 중 85%이상 6개학교 모두 지원은 가능
• 부개동과 부평동 학원가는 열악
• 7호선라인 삼산동 학원가나 우측 도로 부천 상동 학원가 이용 가능
• 근거리 배정 중학교의 학업성취도가 아쉽긴 하나 두단지 모두 인근에 초중고가 많아 학교보내기는 좋음

<출처: 학구도안내서비스>

<출처: 호갱노노>

◇환경분석: C등급

• 1km이내 대형마트, 종합병원 없음(부평역 롯데마트/인천성모병원 1.3km이내 위치)
• 단지 1km이내 환경적 인프라 부족하나 3km이내 부평역/굴포천역/부천상동역 대형마트/종합병원 등 인프라 이용 가능

Step 3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

Step 4. 최종선택 및 느낀점 적어보기

• 000와 ㅁㅁㅁ 두단지의 거리는 정문기준 약 200여미터 차이로 가까이 위치
• 두단지가 가깝지만 동위치에 따라서는 두단지간 최대 약 15M정도 차이
• 000가 2010년식 14년차, ㅁㅁㅁ가 2022년식 2년차로 약 12년의 연식 차이가 있으나 전고점에서 두 단지의 가격차는 약 1천만원 차이로 000의 가성비가 더 좋다고 생각됨
• 000가 부개역에 좀더 가까이 있어 서울이나 1호선 이용 출퇴근에 좀더 수월함
• 000 바로 옆에 ㄱㄱㄱ초/ㄹㄹ고/ㄱㄱ고/ㄱㄱ도서관이 위치하여 ㅁㅁㅁ에 비해 단지내에서 학교가 더 가까움
• 1호선근처라 주변시설이 노후되고 단지주변도 균질성이 좀 떨어지는 점이 있지만 인근 부평역인근 대단지 입주예정 등 주변환경이 더 좋아질 것으로 예상되고, 부평역/부평구청역/도로건너 부천역에 형성되어 있는 상권/학원/병원 등을 3km이내에서 모두 이용가능하여, 단지인접주변 부족한 인프라는 어느정도 상쇄가 된다고 보여짐
• 두단지 모두 인근에 학교가 많아 아이들 통학은 편할 것으로 보임/학업성취도는 낮아 의미 없음
• 부평역에 GTX-B라인 호재 있으나 가격에 얼마나 반영될지는 지켜볼 사항
• 000가 ㅁㅁㅁ보다 구축이나 단지옆에 학교와 도서관도 가깝고, 부개역 바로 옆이고, 전고점에서 연식대비 두단지간 금액차이가 적어 000단지를 최종 1순위로 정하여 시세트레킹 단지에 추가