[내집마련 기초반 38기 16조] 프랙탈돈나무의 후보단지 입지 분석 과제

Step1. 내집마련 후보단지 기본정보

캐슬골드파크 4단지

Step2. 각 입지요소별 등급 구분

직장 분석

교통 분석

1) 후보단지 위치가 대구라서 강남접근성 대신 대구 1위 '학원가' 부근인 수성구청역까지의 거리를 측정해보니 승용차로는 9분, 버스로는 18분이 걸린다.

2) 후보단지에서 직장까지는 버스로 14분이 소요된다.

학군 분석

후보단지에서 최대 도보 20분 내에 학업성취도 기준 1,3,4,6,8위 중학교가 위치해 있고,

교통 분석에서 살펴봤듯이 대구에서 가장 많은 학원이 수성구청역 부근에 대거 분포해있다.

즉, 후보단지는 대구 학군지에 매우 가깝게 위치해 있다고 볼 수 있다.

환경 분석

후보단지는 학군지 부근이긴 하지만 외곽쪽에 치우쳐 있어서 1km 내에 대형마트나 백화점은 없다.

가장 가까운 홈플러스는 차로 6분(1.9km), 신세계 백화점과 현대시티 아울렛은 차로 14분이 소요된다.

또한 캐슬골드파크가 대단지이고, 상권은 1단지 주변으로 발달되어 있어 편의시설 이용에는 다소 어려움이 있을 것으로 예상된다.

Step3. 각 후보단지의 입지 비교

비교단지 : 만촌우방타운1차

1) 직장 : 캐슬골드파크와 동일

2) 교통 : 수성구청역까지 승용차로 7분, 버스로 16분

3) 학군 : 만촌우방타운 주변에도 대구 상위권 중학교가 분포되어 있고, 학원가까지 멀지 않은 위치이다.

4) 환경 : 캐슬골드파크와 마찬가지로 외곽에 위치해 있어 인근에 대형마트나 백화점이 없어 편의시설 이용에 어려움이 있다.

Step4. 최종 선택 및 느낀점

1) 최종 선택 : 황금캐슬골드파크

2) 느낀점

• 직장, 교통, 환경 등 기준점을 가지고 입지를 분석하니 비교가 쉬웠다.
• 캐슬골드파크는 위치상 학군지이긴 하지만 외곽 부분이라서 다소 아쉽지만 4256세대의 대단지라는 점, 초품아 아파트라서 주로 젊은 세대가 거주 중이라는 점 등 만촌우방타운보다 비교우위인 부분이 많았다.
• 편의시설에 어려움이 있다는 점이 다소 아쉽지만 내 예산으로 학군지에 내집마련을 하겠다는 목표를 가지고 계속해서 시세를 추적해 볼 생각이다.