천안시 불당동 불당 지웰더샵 아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 80기9조 이재]

ㅁ아파트명

천안불당지웰더샵

2016년 8월(9년차) 685세대

주소: 충청남도 천안시 서북구 불당동 1548

ㅁ위치

ㅁ입지평가

1.직장

충남 천안시 (S) 종사자수 : 321,670명 /사업체수: 74,581

충남 아산시 (A) 종사자수: 204,324명 / 사업체수: 35,938

총 천안,아산  종사자수: 525,994명 /사업체수: 110,519

2.교통(A)

*5일반산업단지/31분

*직산읍(사업체가 가장 많은 지역)/22분

*천안시청/7분

3.학군

*불당중학교 92.0% (A)

4.환경(편의시설)(A)

*갤러리아백화점: 7분/택시비:약 5,400원  *코스트코:14분/택시비:약 8,400원

*트레이더스: 9분/택시비:약 6,300원  *원마트:7분/택시비:약 5,900원

*단국대학교의과대학부속병원:20분/택시비 약 14,800원

*순천향대학교부속 천안병원:16분/택시비:약 8,900원

*천안종합운동장:7분/택시비:약 5,600원

*천안 아산역:11분/택시비:약 8,000원

*천안중앙시장(전통시장):20분/택시비:약 10,900원

5.공급(B)

ㅁ 수익률 분석(5년 내 투자 타이밍)

현재시세

*현재시세:  매매 82,750 /전세 49,000 /33,750

*5년 내 전고점 매입시 :2022년 7월  매매 9.1억  전세 5.3억

수익률(82,750-91,000)÷(91,000-53,000)×100=-21.7%

*5년 내 전저점 매입시:2023년 3월 매매7.4억  전세 4억

수익률(82,750-74,000)÷(74,000-40,000)×100=25.7%

*(전고점수익금) 82,750-91,000=-8,250

*(전저점수익금)82,750-74,000=8,750

ㅁ현장사진

ㅁ 투자 결론