광주광역시 광산구 산정동 하남2지구중흥S클래스아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 80기 67조 행복한 쭈이]

▶ 아파트명

광주광역시 광산구 산정동 하남2지구중흥S클래스아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장 B
광산구 종사자수 186,454명 (약 18만 명) 

2.     교통 A
(자차) 하남산단 8분 / 평동산단 14분 / 광주첨단과학산단 17분  

3.     학군 C
산정중 71%, 하남중 62%

4.     환경(편의시설) B
홈플러스

 

5.     공급 A

신창유탑유블레스리버시티 2025.07 / 304세대 등

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

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현재 시세: 하남2지구중흥S클래스아파트 33평 현재 매매 9.3억, 전세 5억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 12월 매매 6.2억 전세 3.4억

5년 내 전저점 매입시: 2020년 1월 매매 3.5억 전세 4.8억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (42500-62000)÷(62000-34000)X100 = -70%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (42500-34800)÷(34800-26000)X100 = 88%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론

주거지역 내에서 수영, 골프, 헬스 등 아파트 내 시설 때문에 동네 주민들의 선호도가 높은 아파트로 선정하여 수익률 분석을 해 보았습니다.

지방임을 고려해 보았을 때, 환경과 학군을 우선으로 생각해 보면..

환경은 불편하지는 않으나 눈에 띄게 좋은 점도 없는 상황이며 학군 역시 좋지 않아 투자하기에는 적합하지 않은 것으로 생각되었습니다.

고점으로 보여지는 부분도 시세라 표현하기에는 한 건만 유독 높은 가격에 거래되어 있어서 고점과 저점을 찾는 것 조차도 쉽지 않다고 생각되었어요.. 

아파트 선정부터 잘못 되었구나 하는 생각이 들었습니다. 

실력이 부족한 탓이겠지요.. ㅜㅜ

강의도 한 번씩 더 듣고, 좀 더 열심히 공부해서 두번째 수익률 보고서 작성 때는 아파트 선정에도 좀 더 주의를 기울여 봐야겠다고 생각했습니다.