[열반스쿨기초반 80기 35조 뭉개구름]3강 아파트 수익률 보고서 작성

월급쟁이부자들 열반스쿨 기초반

수익률 보고서 탬플릿

▶ 아파트명

광주광역시 동구 무등산 아이파크

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.     직장
동구 사업체수 17,842개, 종사자수 74,231명 (약 7000명) C등급

2.     교통
전남대학교병원  도보 16 분  / 조선대학교 병원  도보 17 분  / 동구청 자차 7분 / 광주기독병원 자차 7분 /

3.     학군
조선대학교여자중학교 78.5%, 조선대학교부속중학교 77.6%, 살레시오여자중학교 76.6%, 운림중학교75.1%,

4.     환경(편의시설)
대형마트 없음.  조선대학교병원 전남대학교병원 광주기족병원 있음. 
 

5.     공급

교대역모아엘가그랑데 2026.5. / 815세대 무등산한국아델리움더힐2단지 2024.11. / 291세대

입지평가 기준 : 공급

지역 : 광주광역시 동구

인구수 : 106,286 명

적정수요 : 106,286 X 0.005 = 531.43

          1년 531 세대, 3년 1,593 세대

연도별 입주 : 2024년 29세대 2025년 454세대

▶ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 무등산아이파크 39평 현재 24년 8월 매매 8.45억, 전세 5.3억

5년 내 전고점 매입시: 2021년 10월 매매 12.1억 전세 6.8억

5년 내 전저점 매입시: 2020년 7월 매매 7.5억 전세 4.0억

*수익률 계산식: (수익금÷투자금) X 100 
*수익금(매매차익) = 현재 매매가- 과거 매수가 
*투자금(매수 시 들어간 금액) = 과거 매수가- 과거 전세가

*5년 내 전고점 매입시 수익률 (84500-121000)÷(121000-68000)X100 = -69%

*5년 내 전저점 매입시 수익률 (84500-75000)÷(75000-40000)X100 = 27%

▶ 현장 사진

▶ 투자 결론