[내집마련 기초반 38기 24조 토코츄] 토코츄의 후보단지 입지분석 과제

*비교대상의 두 단지는 바로 옆에 붙어있다.*

<e편한세상인덕원더퍼스트>

-e편한세상인덕원더퍼스트/2012년/2422세대/경기도 의왕시 내손동

-강남까지1시간이내(50분~1시간: 단지가 네개로 나뉘어져 있어서 단지마다 조금씩 다름)

;인덕원역까지 버스로 이동 후 사당에서 2호선으로 갈아탐.

-직장까지 거리(40분 이내)

:직장은 판교이고 인덕원역에서 통근버스가 다니기 때문에 인덕원역까지 버스로 이동 후 통근버스로 이동.

-학군

:단지에 따라 내동초와 내손초로 나뉨. 백운중으로(81%) 입학. 학군이 좋은편은 아니라 학군을 위해 이사가는

사람들도 있음.

:단지 근처에 학원 이용 할 수 있는 상가들이 밀집 되어 있음(내손동1위)

-환경

:반경1km이내에는 대형마트나 병원이 없으나, 차로 10~15분 거리에 한림대 병원과 이마트, 롯데백화점이 있음.

주변 상가에 중소형 마트나 작은 병원들 그리고 커피숍들이 많음.

아이를 키우는 엄마들이 많은편.

*장점: 대단지, 아파트단지가 쾌적함.

*단점: 학군이 좋지 않음. 편의시설들이 단지 바로 앞에 있는것이 아니라 5분~10분정도 걸어 나와야 편의시설들을 이용할 수 있음. 언덕으로 올라가는 단지들이 있음.

*분위기: 외제차가 굉장히 많고 엄마들이 세련됨. 기본적으로 소득수준이 평균 이상인 사람들이 많아 보임. 아이들을 키우는 가정이 많은편. 현재 아파트를 짓고 있는 곳 주변의 단지는 밤이되면 인적이 드문편.

<래미안에버하임>

-래미안에버하임/2009년/696세대/의왕시 내손동

-강남까지1시간이내(50분)

;인덕원역까지 버스로 이동 후 사당에서 2호선으로 갈아탐.

-직장까지 거리(30분 이내)

:집 바로 밑에 있는 농협 상가에 아침마다 통근버스가 섬.(출근 30분이내)

퇴근은 인덕원 에서 통근버스 하차후 인덕원역에서 버스로 집까지 이동(40분이내)

-학군

:백운초-갈뫼중(88%)으로 진학.

의왕시에선 학업성취도율이 높은편에 속하는 학군임.

:단지바로 앞에 학원 이용 할 수 있는 상가들이 밀집 되어 있음(내손동1위)

-환경

:반경1km이내에는 대형마트나 병원이 없으나, 차로 10~15분 거리에 한림대 병원과 이마트, 롯데백화점이 있음.

주변 상가에 중소형 마트나 작은 병원들 그리고 커피숍들이 많음.

*장점: 단지 내 차가 다니지 않아 유아동 및 초등학생들이 놀기 좋은환경. 조경이 잘 되어 있음. 단지 바로 뒤에 작은 공원이 있고 앞에는 굉장히 큰 벨포레 상가가 있어서(스타벅스가 있음) 편의성이 굉장히 좋음.

*단점: 대단지는 아님/ 애매한 연식(15년)/ 강남까지의 거리가 멀진 않으나 애매함(한번에 갈 수 없음.)

*분위기: 안정된 분위기. 아이들을 데리고 자전거를 타거나 킥보드를 타는 가정을 자주 발견할 수 있음. 소득수준은 평균 이나 평균 이상으로 보임.

-이편한세상이 대단지고 사람들이 좀더 선호하는단지임(가격도 1억~1억5천). 학군이나 편의성등을 따지면 실거주로는 에버하임을 선택.