가이드와 무지개크레파스님이 작성하신 예시를 참고하여 작성하였습니다!

[가이드 링크] https://weolbu.com/community/133606

1.지역 선정하기(네이버부동산)

아파트명 : 파크리오

세대수 : 6864 세대

입주년도 : 2008년

위치 : 서울시 송파구 신천동

6,000세대의 대단지로 아파트외관이 독특하고, 단지내를 걷고 있으면 빌딩숲에 있는 느낌이다.

주말이어서 초등~중학생들이 많이 보였고, 어린아이들과 나와 놀고 있는 젊은 가족들이 많이 보였다.

상가에는 카페들이 많이 있어서 주말 오후 커피를 마시며 여유를 즐기는 주민들이 많았다.

단지내에서 올림픽공워과 한강공원을 도보로 이용할 수 있고,인근에 석촌호수가 있음

아산병원과 홈플러스, 롯데백화점,롯데마트를 이용할 수 있음

2호선 잠실나루역과 단지 곳곳 시내버스 정류장이 있어서 인프라가 좋은 편이다.

2.각 입지요소별 등급 구분하기

강남 종사자수는 약 70만명!

송파구 종사자수는 34만명으로 S등급(30만 이상)

3.교통분석(카카오맵)

단지 바로 앞에 잠실나루역(2호선)이 있어서 강남역까지 17분! 와우!! 입지깡패~

4.학군분석(아실-학업성취도,호갱노노-학원가)

초품아, 고품아이지만, 중학교는 단지내 없는게 흠.

그러나 배정중학교인 잠실중은 학업성취도 95%, 특목고진학률 7.1%로 아주 우수함.

학원가는 대치동학원가(929개)나 잠실동 학원가(102개),방이동 학원가(150개)를 주로 이용하는 것 같음

5.환경분석(카카오맵)

인프라가 잘 형성되어 있음.

• 백화점 및 대형마트 : 홈플러스, 롯데마트, 롯데백화점
• 병원 : 아산병원
• 공원 : 올림픽공원, 한강공원,석촌호수 도보로 이용

각 단지의 입지 비교해보기

1.송파구 파크리오

a. 직장 : S, 34만명으로 서울에서 상위권

b. 교통 : 잠실나루역(2호선)이 단지 바로 앞에 있고, 20분 이내 강남역 접근 가능

c. 학군 : 단지내 초,고만 있고 중학교가 없어 아쉽지만, 배정중학교가 도보권에 있고, 학업성취도가 아주 우수함

d. 환경 : 롯데백화점, 홈플러스,롯데마트 및 아산병원이 있어 환경이 매우 우수함/ 올림픽공원, 한강공원, 석촌호수 도보 이용

2.용산구 한가람아파트

a. 직장 : B, 13만명으로 서울에서 하위권

b. 교통 : 이촌역(4호선,경의선)이 단지 바로 앞에 있고, 강남역까지 30분이내 접근 가능함

c. 학군 : 단지 5분거리에 있는 중학교가 학업성취도 및 특목고진학률이 높은 우수한 학교, 그러나 이용가능한 학원가가 없는 편

d. 환경 : 용산역 아이파크몰이 있어서 환경은 좋은 편, 순천향병원도 인근에 있음. 도보로 한강공원,용산가족공원 및 중앙박물관 이용 가능

최종 선택 및 느낀점 적어보기

@최종선택 : 송파구 파크리오 아파트

@느낀점

1. 송파구의 대장주 위주로 단지내와 큰길을 중심으로 분위기임장을 하였는데, 2008년 전후로 지어진 준신축 아파트는 대부분 단지 조경이 무척 좋았다. 차와 사람의 동선을 분리해서 단지내 공원 분위기가 많이 났다. 그리고, 단지내 초중고를 다 품고 있는 경우가 많았다. 단지내 상권도 무척 활성화되어 있어서, 잠실 엘스의 경우 롯데백화점이 멀긴 하지만, 단지내 상가를 이용하기 때문에 편리해보였다.
2. 구축인 잠실의 우성아파트, 아시아선수촌은 기대심리가 있어 가격대가 무척 높게 형성되어 있었다. 거주하더라도 재건축까지 오랜 시간이 걸리기 때문에 실거주시 만족도가 떨어질 것 같았다.
3. 예산과 상관없이 선호도 좋은 아파트를 보면서 입지기준을 적용해보니, 이해가 되었고, 선호도가 높을 수록 전고점과 매물가격이 높게 형성되어 있는 것을 확인할 수 있었다.
4. 대단지의 경우는 단지내 어느 곳에 위치하는지, 몇 층인지에 따라 가격대가 달라질 것 같다.
5. 입지요소를 기준으로 비교를 하다보니, 아~이렇게 집을 사야하는거였구나하는 생각이 들면서 과거의 나를 반성하게 되었다. 큰 돈이 드는 만큼 꼼꼼하게 비교분석해서 같은 가격에 더 좋은 아파트를 골라야겠다.
6. 여러가지 앱을 적극적으로 이용하면서 시간가는줄 몰랐다. 좋은 아파트를 마음속에 저장하면서 자산을 불려, 몇 년후 이 곳에 살고 있는 모습을 상상해본다.