1.지역 선정하기

아파트명 : 관음삼성아파트

세대수 : 350세대

입주 연도 : 1997.08.01

위치 : 서울시 강서구 염창동 268(도로명 서울시 강서구 양천로 656)

2.각 입지요소별 등급 구분하기

직장 분석

강서구 종사자 수는 257,494명 사업체 수는 39,458명으로 A등급에 해당.

교통 분석

9호선 등촌역까지 도보로 10분 안에 진입이 가능.

익숙한 길이 아니었음에도 보통 걸음으로 8분 안에 도착.

(좁지 않은 골목길로 중간에 횡단보도 건너야 함)

역에서 플랫폼까지의 진입도 지하 1, 2층 정도로 부담되지 않았음.

학군 분석

초등학교는 염창초등학교와 염동초등학교.

중학교는 염창중학교와 염경중학교가 근거리에 있음.

염창중의 평균학업성취도는 89%, 염경중은 86%로

특히 염창중은 강서구 내에서 두 번째로 우수한 학업성취도를 보여주고 있음.

학원가

초등학교 인근에 9개와 15개로 학원가라 불리울만한 곳이 형성되어 있지는 않음.

환경 분석

도보로 21분(1.41km)거리에 홈플러스가 있음. 큰 규모의 편의시설은 주변에 없으나

소아과 등의 병의원, 약국, 과일 가게, 까페, 수퍼마켓 등은 찾아볼 수 있음. 번화한 느낌은 아님.

3. 각 후보 단지의 입지 비교해 보기

1) 염창동 신동아 아파트

관음삼성아파트 인근으로 동일한 생활권을 구성하고 있음.

직장 - 강서구 종사자 수 A 등급.

교통 - 9호선 증미역 이용 2호선 강남역까지 58분 소요.

학군 - 염경중학교, 염창중학교(강서구 학업성취도 2위 학교)

환경 - 관음삼성아파트와 동일한 생활권.

2) 방화동 마곡 한진해모로 아파트

직장 - 강서구 종사자 수 A 등급.

교통 - 9호선 신방화역 이용하여 2호선 강남역까지 1시간 12분 소요.

학군 - 마곡중 학업성취도 73% 공항중 74%로 학군 좋지 않음.

환경 - 인근에 대형마트 없고, 비교적 규모가 큰 방신시장이 있음. 전체적으로 거리에 노인 분들이 많아 보임.

3) 염창동 관음삼성아파트

직장 - 강서구 종사자 수 A 등급.

교통 - 9호선 등촌역 이용 2호선 강남역까지 57분 소요.

학군 - 염경중학교, 염창중학교(강서구 학업성취도 2위 학교)

환경 - 1.41km내에 홈플러스 가양점.

4.최종선택 및 느낀 점 적어보기

최종선택 - 관음삼성아파트

후보단지를 선정한 후, 지도를 통한 거리뷰를 통해 어느 정도 분위기를 파악하고 단지를 방문했다.

실제 장소에 가보니, 역부터 단지까지의 거리 느낌이나 상권, 낮과 밤의 분위기 등이 예상과 매우 달랐다.

방화동은 처음 가보았는데 생각보다 노인 분들이 정말 많은 느낌이었고, 어수선하고 전체적으로 휑하고 건물들이 매우 낮다는 느낌이 들었다. 아파트 이름에 마곡이라는 단어가 들어가 마곡 업무지구와의 접근성이 좋지 않을까 생각했는데, 도보로 접근 불가한 정도까지의 거리는 아니었지만, 동네의 분위기가 마곡과 매우 달랐다.

염창동 신동아아파트와 관음삼성아파트는 같은 상권과 환경을 공유하나, 실제 방문 시 관음삼성아파트의 위치가

대중교통과 상권 이용에 좀 더 트여있는 곳에 위치해 있다는 느낌을 받았다. 단지의 분위기 역시 좀 더 밝은 느낌이었다. 따라서 최종으로 관음삼성아파트를 선택했다. 그러나 여기보다 같은 가격으로 더 최선의 장소가 있을 거라는 확신 역시 받아, 앞으로 후보 지역을 더욱 늘려가야 함을 깨달았다.

이번 과제를 하면서 처음으로 아파트 안이 아닌 밖을 보는 경험을 했다. 등하교시 길은 안전한지, 상가 내 유해 업종은 없는지, 유동 인구의 연령대와 분위기는 어떠한지, 도로의 차들은 어떤 속도로 달리는지 등 바깥으로 시선을 돌리니 고려할 것들이 정말 많았다.

한 동네의 분위기와 인프라는 교통과 더불어 그곳에서 살아가는 사람들의 수요와 성향, 소득, 교육 수준 등에 따라 형성됨을 지역을 옮겨 살 때마다 실감하고 있다. 어느 한 지역에만 관심을 두기보다는 넓은 시각으로 후보 단지를 선정하고 실제로 경험해보면서, 집의 안과 밖을 모두 꼼꼼하게 살피고 결정해 실행하리라 결심한다.