안녕하십니까.
케이비R 입니다.
내집마련 2주차 과제는
1주차 과제에서 선정된 내집마련 단지들에 대한 입지 분석입니다.
Step 1. 지역 선정하기
출퇴근 시간을 고려하여 판교역과 강동역의 이동시간이 1시간 이내인 곳으로 선정
서울 암사동 "힐스테이트강동리버뷰", 성남 분당구 "판교더샵퍼스크파크"
아파트명 : 힐스테이트강동리버뷰
세대수 : 460세대
입주 연도 : 2000년 6월
위치 : 서울시 강동구 암사동
아파트명 : 판교더샵퍼스트파크
세대수 : 1223세대
입주 연도 : 2021년 6월
위치 : 경기 성남시 분당구 백현동
Step 2. 각 입지요소별 등급 구분하기
1. 직장 분석
서울 강동구의 종사자수는 14만명이고,
성남 분당구의 종사자수는 30만명으로 약 2배정도 차이가 난다.
2. 교통 분석
- 힐스테이트강동리버뷰아파트에서 판교역/강동역/강남역 간 소요시간
판교역까지 지하철을 2번 갈아타서 50분이 소요되고
강동역까지 지하철을 1번 갈아타서 12분이 소요되며
강남역까지 지하철을 1번 갈아타서 32분이 소요된다.
- 판교더샵퍼스트파크에서 판교역/강동역/강남역 간 소요시간
판교역까지 버스로 16분이 소요되고
강동역까지 버스 1번과 지하철 2번 갈아타서 56분이 소요되며
강남역까지 버스와 지하철을 1번 갈아타서 35분이 소요된다.
강남역까지 가는 시간은 비슷하나
힐스테이트강동리버뷰아파트는 지하철을 1번 갈아타면 되지만
판교더샵퍼스트파크는 버스와 지하철을 타야한다.
3. 학군 분석
힐스테이트강동리버뷰아파트는 천일중(69%)이고,
판교더샵퍼스트파크는 판교중(93%)이다.
중학교 학업성취도평가를 바탕으로 한 학군은 판교더샵퍼스트가 더 좋다.
힐스테이트강동리버뷰아파트와 판교더샵퍼스트파크 모두 아파트 인근 근처에 학원가가 없다.
그러나 판교더샵퍼스트파크는 분당의 학원가를 이용할 수 있다.
4. 환경 분석
힐스테이트강동리버뷰아파트 주변에 전통시장과 2001아울렛 천호점이 있다.
판교더샵퍼스트파크 주변에는 마트나 상가가 없다.
Step 3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기
1. 힐스테이트강동리버뷰
- 직장 : 14만명
- 교통 : 판교 52분 (1), 강동 12분 (1), 강남역 32분 (1)
- 학군 : 서울신암초, 천일중(69.1%)
- 환경 : 전통시장, 2001아울렛
2. 판교더샵퍼스트파크
- 직장 : 30만명
- 교통 : 판교 16분 (버), 강동 56분 (버, 3), 강남역 35분 (버, 1)
- 학군 : 낙생초, 판교중(92.7%)
- 환경 : 주변 마트 없음
Step 4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기
- 최종 단지 선정 : 판교더샵퍼스트파크
- 선정 사유
강남역 및 직장까지의 이동시간은 두 단지간 비슷하다. 그러나 주변 환경이 판교더샵퍼스트파크는 나홀로 단지 느낌으로 단지 주변에 식당 몇개만 있지만, 힐스테이트강동리버뷰아파트는 암사종합시장 및 암사역을 도보로 이동가능하다. 하지만 학군은 판교더샵퍼스트파크가 우수하여 아이를 가진 가족 구성으로 학군이 좀더 우수한 판교더샵퍼스트파크로 최종 선택함.
감사합니다.
One more thing.
혹시 과제 작성이 어려우신 분들이 계시면 도움이 될 꺼 같아,
강의 교재 양식으로도 단지 비교를 해보았습니다.
2주차 과제 _ 케이비R ver1.pptx
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