[내집마련 기초반 38기 72조 희끄무레] 희끄무레의 후보단지 입지 분석 과제

2주차 과제 후보지역 입지 분석

1.돈암동 한신한진 (성북구 성북로4길 52)

98년 / 4515세대

입지 요소 분석

직장 : 종사자 수 약 11만 1천명 (업무지구 X)

교통 : 강남역까지 1시간 1분 / 역삼까지 1시간 3분 (지하철시간 잘 못맞추면 1시간 10분 예상)

학군: 삼선중학교 학업성취도 82.5% / 동구여중 88.8% (평균이상인 편)

환경 : 주변에 대형 마트 없음, gs더프레시 마트

2.답십리 동아 (동대문구 답십리동 10)

01년 / 741세대

입지요소분석

직장 : 종사자 수 약 13만 8천명 (업무지구 X)

교통 : 강남역까지 56분 / 역삼까지 59분 (답십리 - 왕십리 환승)

학군: 동대문중학교 학업성취도 63.8% / 장평중학교 66.2%

환경 : 주변에 노브랜드 마트

*두산아파트와 비교했을 때 결로가 더 적고 만듦새가 좋다는 평가 있음

3.전농동 전농sk1차 (동대문구 전농동 10)

00년 / 1830세대

입지요소분석

직장 : 종사자 수 약 13만 8천명 (업무지구 X)

교통 : 강남역까지 43분 / 역삼까지 46분 (버스-하차 도보 왕십리-역삼)

학군: 전농중학교 80.5%

환경 : 주변에 롯데슈퍼, 청량리 롯데마트 (1.7km)

(주변 우성, 청솔 아파트와 함께 묶여서 비교군)

4. 잠실 리센츠 아파트 (송파구 올림픽로 135)

08년 / 5563세대

입지요소분석

직장 : 종사자 수 약 34만 1천명 (업무지구+주거지역)

교통 : 강남역까지 16분 / 역삼까지 19분

학군: 잠신중학교 학업성취도 93.1% / 신천중학교 92.1%

환경 : 아파트 단지에 롯데슈퍼, 잠실역 롯데마트

5. 잠실 엘스 아파트 (송파구 잠실동 19)

08년 / 5678세대

입지요소분석

직장 : 종사자 수 약 34만 1천명 (업무지구+주거지역)

교통 : 강남역까지 16분 / 역삼까지 19분

학군: 신천중학교 92.1% 잠신중학교 93.1%

환경 : 아파트 단지에 롯데슈퍼, 잠실역 롯데마트

입지 비교

내집 마련 선택 기준 중에서 강남 접근성이 가장 중요한데,

-동아아파트는 버스-답십리-왕십리-역삼으로(혹은 버스 갈아타기)

-전농sk는 버스-도보-왕십리-역삼으로 둘다 교통이 좋지 않음

-돈암동 한신 한진은 한성대입구역까지 15분 정도로 걸어가기 다소 먼 거리이나 출근할 때 그나마 4호선 2호선은 배차간격 변수가 적음

전농뉴타운 8구역이랑 sk1차 인접해있고, 그 옆으로 신축 아파트가 이어져 있어서

개발이 다 된다면 주변 환경이 좀 더 좋아질 걸로 예상

최종선택 및 느낀점

동대문구에서 청량리역 가까운 신축 아파트들은 20평대도 9-10억에 육박해서

가격을 낮추다보면 역세권을 포기해야 하는 상황

이 중에서 선택해야 한다면 전농sk아파트를 고르겠지만 강남 접근성이 생각보다 좋지 않아서

비슷한 가격으로 좀 더 강남 가기 편한 지역의 아파트를 찾아봐야겠다고 생각했다.

그리고 엘스, 리센츠 아파트를 돌아보면서

-아파트 단지 안에 초, 중, 고가 다 있는 것

-사람들의 옷차림이 단정하고 담배냄새가 나지 않는 것

-단지가 깨끗하고 차가 다니지 않아 조용한 점이 인상적이었다.

그리고 무엇보다 초역세권..! 20년 쯤 뒤에는 이런 곳에서 살 수 있기를 바라며 열심히 공부해야겠다.