Step1. 내집마련 후보 단지
(1) 아파트명 : 목동센트럴아이파크위브
세대수 : 3045^
입주 연도 : 2020.05
위치 : 서울 양천구 신월동
(2) 아파트명 : 래미안목동아델리체
세대수 : 1497^
입주 연도 : 2021.01
위치 : 서울 양천구 신정동
Step2. 각 입지요소별 등급 구분하기
직장분석 : B
양천구는 상위 급지에 해당되는 지역이지만 직장 종사자수는 강남의 반에 반도 못미치는 수준이다.
교통분석
(1) 목동센트럴아이파크위브 ( A-등급 )
강남역 이동시(1시간) :
신정네거리역은 강남역과 물리적 거리고 좀 있는데다가
신도림역에서 한번 갈아타야하는 2호선이다보니
지하철로 이동할 경우 1시간이나 소요된다. (도보 20분 포함 ㅎㄷㄷ)
여의도역 이동시(32분) :
여의도로 이동할땐 단지 앞에 버스를 이용해 목동역 5호선으로 환승해가는게
좀더 빠르고 수월하다.
-> 교통 이동시간만으로는 등급 A에 해당되지만 단지와 지하철역과 거리가 좀 있고
어딜가든 무조건 신도림에서 환승을 해야하는 입지여서 A-라고 생각한다.
(2) 래미안목동아델리체 ( A등급 )
초역세권이고 업무지구를 1시간 내에 갈 수 있다.
학군 분석
학군지로 유명한 목동인데 아래 두단지에서 갈 수 있는 중학교는 학업성취도가 낮은 편이라
중고등생 자녀를 둔 부모보단 초등학생 자녀를 둔 부모들이 더 선호할거 같다.
특히 목동센트럴아이파크는 대단지 세대수가 많아 다양한 커뮤니티 시설이 형성되어 있고
넓고 쾌적한 환경이여서 아이를 키우기에 많은 편의성을 제공해주는 단지인거 같다.
래미안목동아델리체는 신남중 학업성취도도 매우 낮은편이고 초등학교까지 조금더 걸어나가야돼서
교통이 조금 아쉬운 목동센트럴아이파크위브가 가성비 있게 느껴진다.
(1) 목동센트럴아이파크위브
강신중 학업성취도 79.4%
특목고 진학률 1.2% (과고0 외고3)
신남초 -> 초품아
(2) 래미안목동아델리체
신남중학교 학업성취도 (66.5%)
특목고 진학률 0.5% (과고0 외고1)
남명초 -> 도보6분
학원가
목동에 학원이 몰려있는 곳과 거리가 좀 떨어져 있어서 아쉽다.
메인이 되는 목동 학원가의 위치는 '신시가지'아파트가 둘러 싸고 있음을 알 수 있다.
환경분석
반경 1km 이내 이용할 수 있는 편의시설이 거의 없다.
대중교통/차로 이동해 목동 생활권을 이용해야 한다.
현대백화점(목동점),
이마트 (목동점), 이마트(신월점), 홈플러스(목동점),
홍익병원, 목동이대병원
타 지역 : 코스트코 고척점, 아이파크몰(고척아이파크몰)
입지 정리
직장 : 12만
교통 : 래미안목동아델리체만 초 역세권, 목동센트럴아이파크는 지하철역과 다소 거리가 있다.
주요 업무지구까지 1시간 이내로 이동이 가능하지만
목동센트럴아이파크는 도보 이동과 출퇴근시간대 복잡한 2호선의 상황까지 고려해본다면
강남까지는 1시간을 훌쩍 넘길 수도 있을 거 같다.
환경 : 단지 주변은 균질성이 떨어진다. 조금 이동을 해야한다는 아쉬움이 있지만 근처 목동 생활권과
다양한 편의시설을 이용 할 수 있다는건 큰 장점이다.
최종 선택 및 느낀 점 적어보기
@ 최종 선택
목동센트럴아이파크위브가 좋았으나
결국 두 단지 모두 탈락.... (가성비가 좋지 않음)
@ 느낀점
신축 아파트의 쾌적한 환경은 젊은 사람들이 많이 선호할 것으로 보인다.
가까운 목동 생활권을 이용한다는건 장점이지만 교통/학군이 매우 아쉽다.
차라리 1억대 정도 낮춘 가격으로
영등포구 문래나 영등포구청 (2호선, 5호선)쪽, 양천구 등촌/염창 (9호선),
조금 더 멀리보자면 마곡지구에 근접한 강서구 가양역 쪽.
가성비가 좋으면서 입지까지 갖춘 다른 매물을 찾아보면 어떨가.
미혼에 직장인인 나로써 목동 생활권도 이용이 가능하면서 교통, 지하철 접근성이 좋은 지역이라면
만족스러울거 같다. 일부 단지들은 매매가가 다시 주춤하고 매물이 쌓이고 있는 상황에서
-1억의 예산 범주에 들어오는 아파트가 있는지 시세트레킹을 하면서 잘 살펴보아야겠다.
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