[내집마련 기초반 38기 14조 하롱둥이] 하롱둥의 후보단지 입지 분석 과제

1.조원들과 함께 '살고싶은 곳' 현장 방문(임장)을 해보고 내가 직접 걸으며 느낀 것을 적어보세요.

대구 중구의 대장아파트인 청라힐스자이

1.조원들과 함께 '살고싶은 곳' 현장 방문(임장)을 해보고 내가 직접 걸으며 느낀 것을 적어보세요.

대구 중구의 대장아파트인 청라힐스자이

태평로의 핫한 달푸힐, 풍경채, 대구역센트럴자이,

대구 북구 침산동의 대장아파트 오페라삼정그린코아까지

단지안까지 들어가서 단지내 분위기도 살펴보고, 주변 상권도 살펴보고

단지에서 주요 인구의 연령층도 눈으로 확인하고

직접 발로 다니면서 살펴보니

임장이 중요하다는 것을 다시 한번 깨달았다.

내가 살고있는 곳이고, 자주 다니던 생활권이라서 속속히 아는 정보도 있었지만

막연히 내가 알고있는 것과 부동산 투자관점에서 살펴보는것이 또 차이가 나서 함께 임장하였을 때 얻을 수 있는것이 달라서 좋은 경험이였다.

지금까지는 내가 필요로하는 상권만 눈에 들어오고(예를 들면 이마트에 장보러간다, 아이와 놀기 좋은 공원이나 백화점 등) 필요에 의해서 움직이다보니 주변 아파트는 크게 눈에 안들어왔는데,

아파트 단지를 중점으로해서 주변에 있는 상권들을 집중해서 살펴보니,

아파트단지에 어떤 상권이 들어와있는지에 따라 사는 사람들의 연령대라든지, 어떤 니즈들이 있는지 고민해보는 시간이 되었다.

2. 내집마련 후보단지 입지를 분석해보고 서로 비교해보세요.

1) 대구역센트럴자이

세대수 : 1005세대(6개동)

입주연도: 2017년 10월

위치: 대구시 중구 수창동(대구역주변)

직장분석- 같은 중구이고, 같은 생활권이므로 패스

교통분석- 자차기준 25분내외(하지만 출퇴근시간에는 차가 밀리므로

약 35분정도 봐야함)

학군-수창초-계성중-계성고

다만 서문시장 옆에 위치하고 있어서

혼잡한 지역에 위치하고있음

학원가는 자이단지 내 상권에 영어, 논술(독서), 태권도 등이 있으나 침산동으로 학원을 보내는 사람이 많음. 학원가는 아직 활성화가 되지않음(주로 부동산이 대다수)

환경분석 : 반경 1km 내 이마트, 대구역 롯데백화점이 위치.

2) 달푸힐

세대수: 1501세대(18개동)

입주연도:2023년 6월

위치:대구 중구 달성동

직장분석- 같은 중구이고, 같은 생활권이므로 패스

교통분석- 대중교통으로는 지하철 3호선인 달성공원역이 있으므로 초역세권임. 하지만 자차를 사용하므로 출퇴근시간을 살펴보면 약 30분내외임

학군- 자이와 동일, 수창초를 가기위해서는 멀지는 않으나 4차선 길을 건너야함. 학원도 태권도정도만 확인. (상권이 아직 다 채워지지 못함),

환경분석 : 반경1km 내 없음(이마트까지 반경 1.2km, 롯백 1.5km..)

# 최종선택 : 자이

이유: 직장, 학군, 생활권은 거의 유사한 조건이나  

비교적 상권이 채워져있고(편의점, 세탁소, 카페, 학원 등) 

초등학교가 가깝고, 공원이 있음

또한,아직 아이가 어리기때문에 학교나 학원이 가까운것이 유리할 것같음

느낀점 :

단순한 느낌으로 호불호를 따지기보다는

점수화 가능한 조건들로 따져보니 내가 필요한 조건과 기준들이

더 명확하게 보여서 우선순위를 따져볼수있게 되었다.