[내마 38기 2제 내집으로 2사 가조_밥푸리] 후보단지 입지분석 과제

이번 2주 차에는 조원들과 함께 평촌지역의 랜드마크 단지를 방문해 보고 주요 상권과 분위기를 느끼고 왔다.😀

후보 단지들이 각자 다 다르다 보니 예산안의 단지는 임장하지는 못했지만 지역의 전반적인 분위기를 느끼고 랜드마크를 보며 조원들과 이야기할 수 있어서 의미 있는 시간이었다.

이번 과제로는 랜드마크 단지와 예산안에 들어오는 단지를 분석해 보았다.

01. 지역 선정하기

랜드마크 단지

아파트 명 : 평촌더샵센트럴시티

세대수:1459세대

입주연도: 2016년 06월 28일

위치: 경기도 안양시 동안구 관양동

예산 안의 단지

아파트 명 : 초원2단지대림

세대수:1035세대

입주연도: 1993년 11월 15일

위치: 경기도 안양시 동안구 평촌동

02. 각 입지요소별 등급 구분하기

직장 분석

직장 : A

안양시 종사자수 : 267,279

사업체 수 : 63,348

안양시의 종사자수나 사업체 수가 생각보다는 많았다.

강남에 비하면 당연히 적지만 어느정도는 일자리도 탄탄한 지역이다는 것을 알게되었다.

교통 분석

교통 A

두 단지 모두 강남에 지하철 1번 환승으로 1시간 내에 접근 가능하다.(출퇴근시간 사당역은 헬....줄이 길어 +10분은 해야할듯ㅠ)

학군 분석

대림아파트는 학원가에서도 가깝고 학업성취도평가 92%인 평촌에서 상위권 학교인 평촌중을 보낼 수 있다.

반면 더샵은 학원가에서 떨어져있고 79%로 다소 낮은 학업성취도 평가인 부안중과 근접하여있다.

말로만 듣던 평촌 학원가는 가봤는데 이러한 건물들이 거리에 쭉 늘어서 있었다.

규모가 정말 놀라웠다..

환경 분석

A

더샵 : 1km내로 이마트와 종합병원이있다. 범계의 중심 상권과는 약간 거리가 있는 점이 아쉽지만 평촌역 상권을 이용 할 수 있다.

대림 : 대림은 역 기준 남쪽에 위치하여 있으며 환경은 더샵과 비슷하다.

03. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

평촌더샵센트럴시티

직장: A (26만명)

교통: A 47분(환승1번)

학군: C (79%)

환경: A (이마트, 종합병원)

초원2단지대림

직장: A (26만명)

교통: A 48분(환승1번)

학군: A (92%)

환경: A (이마트, 종합병원)

04. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

두 단지는 역을 기준으로 위, 아래에 위치해 있어 역에서의 거리와 상권은 비슷하다고 볼 수 있다.

가장 큰 차이점은 연식이 아주 많이 차이 난다는 점! 워낙 신축이 없기 때문에 더샵의 가격이 더 비싸다. 하지만 연식을 빼면

대림은 주변에 아파트 단지들도 많아 균질성이 좋고 무엇보다도 평촌에서는 학군이 중요하기 때문에 좋은 학교에 보낼 수 있는 단지라는 점이 더샵보다 더 큰 장점 인 것 같다.

신혼부부나 성인자녀를 둔 수요층에서는 더샵의 선호도가 높고 학생을 키우는 연령층에서는 대림의 선호도가 더 높을 것 같다.

연식과 가격이 달라 두 단지를 비교할 수는 없겠지만 (랜드마크 아파트는 예산안에도 들어오지 못함..) 몇 년 후에 더샵의 연식이 오래 될 때쯤의 가격 흐름이 어떨지 더 궁금해졌다.

전반적으로 평촌은 구축아파트들로 이루어져 리모델링이나 재건축 진행 상황을 잘 지켜봐야될 것 같다. 학군과 입지도 좋은 단지가 새거가 되면 어떨지 기대된다. (아주 먼 훗날이겠지..)