안녕하세요 도도찌입니다.

지난주 1주차 과제를 통해 알게된 제 예산에 맞는 단지와

지난 주말 조원들과 함께 갔다온 송파구의 대표 단지에 대한 정보를

정리해보고 비교해보려고 합니다.

저의 현실과 목표를 비교하는 느낌으로 작성해보겠습니다.

1. 내집 마련 후보단지 기본 정보 적어보기

(1) 아파트명 : 잠실엘스

- 세대수 : 5,678세대

- 입주연도 : 2008년 09월

- 위치 : 서울시 송파구 잠실동 19

(2) 아파트명 : 삼선현대힐스테이트

- 세대수 : 377세대

- 입주연도 : 2009년 12월

- 위치 : 서울시 성북구 삼선동2가 420

2. 입지요소 분석하기

#직장

▶ 직장 기준 : 강남구 69만명 > 송파구 34만명 > 성북구 11만명

ㄴ 서울의 중심이 되는 강남구, 직접 다녀온 송파구, 예산에 들어오는 성북구의 종사자수와 사업체수를 확인하였습니다.

ㄴ 강남구, 송파구의 사업체수와 종사자수가 많음을 확인하였고 강남의 클라스를 다시 한번 확인하였습니다.

ㄴ 송파구가 성북구보다는 직장 요소가 우수함을 확인하였습니다.

#교통

(1) 강남 접근성 - 송파구 잠실엘스 vs 성북구 삼선현대힐스테이트

(2) 직장 접근성 - 송파구 잠실엘스 vs 성북구 삼선현대힐스테이트

▶ 교통 기준 : 송파구 잠실엘스 > 성북구 삼선현대힐스테이트

ㄴ 대중교통 이동 시간을 확인하여 강남과 직장 접근성 모두 송파구 잠실엘스가 우수함을 확인하였습니다.

ㄴ 강남역까지 소요시간 : 잠실엘스 19분 > 삼선현대힐스테이트 41분

ㄴ 판교역까지 소요시간 : 잠실엘스 38분 > 삼선현대힐스테이트 50분

#학군

(1) 잠실엘스

(2) 삼선현대힐스테이트

▶ 학군 기준 : 송파구 잠실엘스 > 성북구 삼선현대힐스테이트

ㄴ 중학교 학업성취도와 특목고 진학률을 확인하여 잠실엘스가 삼선현대힐스테이트보다 학군이 우수함을 확인하였습니다.

ㄴ 잠실엘스 신천중학교 학업성취도 92.1% / 특목고 진학률 6.5%

ㄴ 삼선현대힐스테이트 한성여자중학교 학업성취도 83.7% / 특목고 진학률 0.7%

@추가정보 - 학원가

(1) 잠실엘스

(2) 삼선현대힐스테이트

▶ 잠실엘스가 삼선현대힐스테이트보다 단지에서 더 가까운 곳에 더 많은 양의 학원수를 보유하고 있음을 확인하였습니다. 잠실 학군이 우수한 것에 의한 영향으로도 예상해볼 수 있습니다.

#환경

(1) 잠실엘스

(2) 삼선현대힐스테이트

▶ 환경 기준 : 송파구 잠실엘스 > 성북구 삼선현대힐스테이트

ㄴ 단지 근처 백화점, 대형마트 등 편의시설과의 거리를 확인하여 잠실엘스가 삼선현대힐스테이트보다 환경이 우수함을 확인하였습니다.

ㄴ 두 아파트 다 1km 반경 안에는 백화점이나 대형마트는 없지만 잠실 엘스가 2.4km 이내에 백화점 3개와 대형마트 3개를 보유하고 있어 환경 요소에서 더 좋다고 보았습니다.

3. 각 후보단지 입지 비교

▶ 직장은 종사자와 사업체수를 비교 => 송파구 잠실엘스 > 성북구 삼선현대힐스테이트

▶ 교통은 지하철역과의 거리, 강남과 직장 접근성을 비교 => 송파구 잠실엘스 > 성북구 삼선현대힐스테이트

▶ 학군은 배정받는 중학교의 학업성취도와 특목고 진학률 비교 => 송파구 잠실엘스 > 성북구 삼선현대힐스테이트

▶ 환경은 근처 백화점, 대형마트 접근성과 아파트 균질성을 비교 => 송파구 잠실엘스 > 성북구 삼선현대힐스테이트

▶ 연식은 아파트 단지에 입주한 연도를 비교 => 송파구 잠실엘스 < 성북구 삼선현대힐스테이트

4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

#최종 선택

▶ 송파구 잠실엘스

#느낀 점

▶ 송파구와 성북구는 서울에 있는 구대 구 입지를 비교해도 송파구가 우수합니다. (송파구는 조정지역 대상-강남3구)

▶ 제 예산으로 갈 수 있는 아파트와 조원들과 방문한 송파구 대표 단지를 비교함으로써 입지 요소 차이를 확인해볼 수 있었습니다. 이런 요소들의 객관적인 데이터 비교로 두 아파트의 가격 차이에 대한 이유를 유추해볼 수 있었습니다.

▶ 직장, 교통, 학군, 환경 4가지 입지 요소를 비교해봤을 때 송파구 잠실엘스 아파트가 압도적으로 좋았으며, 진정 내가 거주한다면 어떤 곳을 선택할 것인가에 대한 생각을 해보아도 잠실엘스입니다.

▶ 이번 현장 방문으로 통해 조원들을 직접 만나서 아파트 단지도 둘러보고 주변 상권과 역주변을 보며, 다시 한번 송파구 아파트의 위상을 볼 수 있어서 좋았습니다.