[내집마련 기초반 38기 내집4서발뻗9자조 쭌이파파] 쭌이파파의 후보단지 입지 분석 과제

후보단지 입지 분석 과제

1. 지역 선정하기 (네이버부동산)

선정 단지#1 : 우정혁신도시동원로얄듀크2차

-     세대수 : 652세대 (총 10개동)

-     입주연도 : 2014년도

-     주소 : 울산 중구 유곡동

선정 단지#2 : 울산송정제일풍경채레이크뷰

-     세대수 : 766세대 (총 7개동)

-     입주연도 : 2019년도

-     주소 : 울산 북구 송정동

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

- 직장 분석 (과제가이드)

울산의 주요 업무 지구는 아래와 같이 대표화 될 수 있을 듯 하다.

석유화학단지가 밀집한 남구 B

자동차 관련 업체가 모여있는 북구 B

남편의 직장은 경주 외동, 아내의 직장은 중구이기에 각자 직장 근접성도 교통 분석을 통해 분석해보았다.

- 교통 분석 (네이버지도)

        우정혁신도시동원로얄듀크2차 → 자동차 회사 : 29분

        우정혁신도시동원로얄듀크2차 → 석유화학단지 : 16분

        송정제일풍경채레이크뷰 → 자동차 회사 : 17분

        송정제일풍경채레이크뷰 → 석유화학단지 : 35분

출, 퇴근 시간을 고려하면 이보다 10~15분 정도 소요될 것으로 생각된다.

선정 단지들로부터 각 직장까지 소요 시간은 아래와 같다.

        우정혁신도시동원로얄듀크2차 → 아내 직장 : 4분

        우정혁신도시동원로얄듀크2차 → 남편 직장 : 29분

        송정제일풍경채레이크뷰 → 아내 직장 : 19분

        송정제일풍경채레이크뷰 → 남편 직장 : 28분

- 학군 분석 (아실)

(1) 우정혁신도시동원로얄듀크2차

유곡중 학업성취도 87.8

특목고진학률 5.1 (과고7, 외고5)

(2) 송정제일풍경채레이크뷰

고헌중 학업성취도 기록없음

특목고진학률 기록없음

주변 학교 분석

화봉중 학업성취도 78.0

특목고진학률 1.2 (과고1, 외고1)

고헌중학교 기록이 없어 근처 화봉중학교 자료를 가지고 학업성취도 비교를 했을 때, 유곡중학교를 배정받는 혁신도시 동원로얄듀크2차가 더 괜찮은 편입니다. 송정동 고헌중학교는 생긴지 얼마 안 되어 학업성취도 기록이 없습니다.

송정동 위 매곡동에 있는 중학교들의 학업성취도를 보면 매우 높은데 송정동 학원가가 증가추세에 있는 것을 고려하면 고헌중학교 학업성취도도 어느정도 높다는 것을 추측할 수 있다.

- 학원가 (호갱노노)

송정동 학원가

우정동, 유곡동 학원가

우정동과 옥동 학원가

송정동 학원가는 실제로 임장 다녔을 시, 처음 이사왔던 2년 전 보다 그 수가 더 증가했음을 확연하게 느낄 수 있었다. 문 앞에 붙는 전단지를 통해 위 나오는 학원 수 말고도 개인과외도 증가추세에 있기에 앞으로 송정동 학원가는 더 증가할 것으로 예상된다.

동원로얄듀크 앞 학원가는 생각보다 적은 편이다. 상가단지 내부 카페와 식당가가 많아서 상대적으로 아파트 단지 맞은편에 다 몰려있으나 상가 규모의 한계로 인해 수가 적은 것으로 예상된다.

하지만 근처 유곡동 학원가가 있어 그곳을 이용하거나 아니면 교통을 이용, 울산 최대 학원가인 옥동으로 보내는 것도 고려할 수 있겠다.

- 환경분석 (네이버지도)

(1) 송정제일풍경채레이크뷰

주변 1km 내 중형 마트 3개 있음

(GS 프레쉬, 프레시푸드마켓, 하나로마트)

(2) 우정혁신도시동원로얄듀크2차

주변 1km 내 마트 없음

환경은 우정동보다는 송정동이 좋다고 생각됩니다. 반경 1km 내 마트 및 상가 접근성이 좋은 송정동의 반해 우정동은 상가접근성만 높습니다.

단, 반경 2km로 확장 시, 우정동은 중형마트, 태화강 국가정원 및 상권까지 다 누릴 수 있는 반면, 송정동은 화봉동 상권을 이용할 수 있는 점 말고 다른 장점이 추가되지 않습니다.

우정동은 추가로 직주근접에 있어 송정동보다 좋습니다. 우정동 출퇴근 시, 아내 직장이 차로 5분 이내 거리에 있어 추후 애기 어린이집 등원 시 유리합니다.

3. 각 후보 단지의 입지 비교해보기

(1) 송정제일풍경채레이크뷰

직장 : 10만

교통 : 석유화학 35분, 자동차 회사 17분, 아내 직장 19분, 남편 직장 28분

환경 : 신축 균질성이 높다. 주변 마트 이용이 용이하다.

(2) 우정혁신도시동원로얄듀크2차

직장 : 6만

교통 : 석유화학 16분, 자동차 회사 29분, 아내 직장 4분, 남편 직장 29분

환경 : 균질성이 높다. 마트와의 거리는 조금 있으나 어린이집 이용이 편리하다.

4. 최종 선택 및 느낀점 적어보기

최종선택 : 우정혁신도시동원로얄듀크2차

느낀점 : 울산은 주요 직장위치인 석유화학단지와 자동차 회사의 근접여부도 중요하지만 상권 중심인 삼산과의 거리도 중요하다. 우정혁신도시동원로얄듀크는 송정제일풍경채레이크뷰와 달리 삼산과의 거리가 비교적 가깝고 옥동 학원가와도 가깝기 때문에 단지 주변 인프라는 송정이 좋을지라도 울산 전체적으로 봤을 때 우정동이 더 괜찮을 것 같다는 생각을 했다.

추가로 해당 단지가 아니더라도 같은 이유로 유곡동 아파트 단지로 고려해볼만 한 것 같다.