[내집마련 기초반 38기 14조 배도라지] 배도라지의 후보단지 입지 분석 과제

1단계 내집마련 후보 단지

아파트명: 청라힐스자이

세대수: 947세대(13개동, 세대당 주차대수 1.33대)

입주 연도:23년 2월

위치: 대구시 중구 남산동

아파트명: e편한세상 범어(10개동, 세대당 주차대수 1.29대)

세대수: 842세대

입주 연도: 15년 9월

위치: 대구 수성구 범어동

아파트명: 달성파크푸르지오힐스테이트

세대수: 1501세대(18개동, 세대당 주차대수 1.29)

입주 연도: 23년 6월

위치: 대구 중구 달성동

2단계 입지요소별 등급 구분하기

1) 청라힐스자이

(1) 직장분석

대구 중구는 <C 등급> 종사자수 90671명, 사업체수는 21411개소

(2) 교통분석

자주 이동하는 2곳을 확인해봤습니다.

1) 나의 직장 접근성

자차로 26분(9.4km)

2) 동대구역 접근성

자차로 20분(6.7km) 거리, 지하철로는 30분

(3) 학군분석

계성중학교 76.2%

(4) 환경분석

백화점 더현대 대구 2km

1km 이내에 대형마트는 없고, 롯데슈퍼, 나이스마트 같은 중형마트만 있음

개인적으로 느끼기엔 동간간격이 널찍하다고 느꼈고

대로변 상가와 아파트 후면 상가까지

음식점 학원 미용실 다양한 업종이 고르게 입점함.

지하철역과도 도보로 가깝고, 주변환경이 정돈되어 보였습니다.

2) e편한세상 범어

(1) 직장분석

대구 수성는 <B 등급> 종사자수 133665명, 사업체수는 27563개소

(2) 교통분석

자주 이동하는 2곳을 확인해봤습니다.

1) 나의 직장 접근성

자차로 26분(13.9km)

2) 동대구역 접근성

자차로 11분(3.4km) 거리, 버스로는 23분

(3) 학군분석

중앙중학교 87.6% 15분(1km)

(4) 환경분석

백화점(동대구 신세계) 2km

3) 달성파크 푸르지오 힐스테이트

(1) 직장분석

대구 중구는 <C 등급> 종사자수 90671명, 사업체수는 21411개소

(2) 교통분석

자주 이동하는 2곳을 확인해봤습니다.

1) 나의 직장 접근성

자차로 32분(7.7km)

2) 동대구역 접근성

자차로 22분(5.1km) 거리, 지하철*버스 30분

(3) 학군분석

경일중학교 51.7% 18분(1.2km) - 인접하지만 서구의 중학교

계성중학교 76.2% 20분(1.3km)

(4) 환경분석

백화점(더현대 대구) 2.4km 백화점(동대구 신세계) 4.5km

단지내 조경은 가장 좋았습니다. 아직은 상가 공실이 많아 편의시설이 부족해보이고

3호선이 지상으로 노출되어있고, 주변단지가 너무 고층이라 대로변에서 받는 느낌은 쾌적하지 않습니다. 개발이 덜 된 인접지역도 있어서 균질함은 덜 느껴졌습니다.

3단계 각 후보단지의 입지 비교하기 (1) 직장분석

e편한세상범어>청라힐스자이,달성파크푸르지오힐스테이트

(2) 교통분석 e편한세상범어>청라힐스자이>달 푸 힐

(3) 학군분석 e편한세상범어>청라힐스자이>달 푸 힐

(4) 환경분석 청라힐스자이>e편한세상범어>달 푸 힐(아직 상권 형성이 덜 됨, 상가도 입점이 완료가 안됨)

4단계 최종선택 및 느낀 점 최종선택 단지 e편한세상 범어

대구는 타지역에 비해 교통, 편의시설보다는 학군이 중요하다고 느꼈다. 지역마다 입지에서 우선 순위나 선호도가 다르다고 생각한다. 대구에서 땅의 가치는 다른것 보다 학군이 결정 짓는다고 생각되어 단지선택을 할때 가장 높은 비중을 두고 선택했다.