[내집마련 기초반 39기 80조 금빛별] 금빛별의 후보단지 입지 분석 과제

일단 2곳을 선정해봤다

<고려사항>

1) 예산(매매가): 4억 초반 이내

2) 평수: 10평대 후반 이상

3) 교통 : 강남역까지의 거리(직주근접: 현재 지방에 거주하므로 직장이 강남역에 위치했다고 가정)

4) 주변시설: 마트, 공원

5) 학군: 1인 싱글 기준으로 주변에 초등학교, 중학교 위치 여부만 고려 (학군의 레벨은 고려하지 않음)

6) 연식: 2000년대를 선호하나 서울 중심 근처라면 25년 이내 구축도 고려

7) 역세권: 근처 역까지 몇 분거리인가

8) 세대수 : 300세대 이상

9) 구조: 방, 화장실 수

:

<1> 서홍마을우남퍼스트빌

1) 예산(매매가) : 3.7~4.1억

2) 평수: 17평

3) 교통 : 강남역까지 40분

4) 주변시설: 이마트 , 공원, 백화점

5) 학군: 성복초, 신리초, 홍천중, 용인홍천고

6) 연식: 2004년

7) 역세권: 성복역(신분당선)까지 도보10분

8) 세대수: 962세대

9) 구조: 방1, 화장실1

+ 기타의견

실거주 만족도는 26평형이 더 높을 것 같다

17평은 방1, 화장실1이고 복도식이지만

26평은 방개수 3, 화장실수2, 계단식이다 (공간분리가 더 잘 되어있다)

<2> 대우

1) 예산(매매가) : 대략 3.5~4.1억

2) 평수: 13평 (원하는 평수에는 맞지 않음)

3) 교통 : 강남까지 37분

4) 주변시설: 롯데마트, 스타벅스, 홈플러스, 공원

5) 학군: 영문초, 문래초, 양화중

6) 연식: 1999년

7) 역세권: 영등포구청역

8) 세대수: 583세대

9) 구조: 방1, 화장실1 (방 모양 자체가 동그란 느낌이라....)

+ 기타의견

구축이고 적은 평수이나 위치가 좋음

원룸형 구조(동그란 방), 가끔 단수 발생, 겨울철 동파로 인해 세탁이 어려운 경우 많음

단점이 있으나 예산으로 가능하면서 교통이 아주 좋고 인프라가 좋음

꾸준한 전세수요로 실거주하지 않더라도 세를 놓기는 상대적으로 용이

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<종합의견>

결국 무엇을 우선시 할 것인가에 차이로 생각한다

아직 실제 임장을 하지 못해서 분위기가 집의 상태가 어느 정도일지 몰라 가봐야 알 것 같다

<1>이 <2>에 비해서 전체적으로 명목적인 조건들의 만족도는 높으나

<2>가 위치상 2호선 라인으로 어디든지 가기 좋다는 게 큰 장점으로 여겨진다

또한 공유할 수 있는 주변 인프라가 상대적으로 많다

입주민들의 의견을 보았을때 교통상 실거주 만족도는 좋지만

집 자체가 구축이라 겨울철 동파, 단수 등이 발생한다고 한다

위치를 갖을 것인지

집 자체가 주는 실거주 만족도를 높일 것인지

우선순위를 잘 고려해봐겠다