[내집마련기초반 39기 17조 똘똘이 1채 등기7조] 메가톤바의 후보단지 입지 분석 과제

1. 아파트명 : 장미1차 아파트
2. 아파트명 : 잠실 엘스

1) 후보단지 기본

장미 1차

세대수 : 2100세대

입주연도 : 1979.01

위치 : 송파구 올림픽로 35길 104

잠실엘스

세대수 : 5678세대 / 총 72동

입주연도 : 2008.09

위치 : 송파구 올림픽로 99

2) 입지요소별 등급 구분하기

• 직장분석

• 교통분석

잠실 롯데월드타워가 있어 교통상황 Hell 일수 있음

그러나 잠실역, 잠실나루역이 있어 대중교통 여건 양호한 것 같음

또한, 올림픽대로, 강변북로의 진출입이 용이하여 비교적 괜찮을 것같음.

지금의 직장과는 넉넉하게 50분은 잡아야 할것 같다.

• 학군분석

잠실엘스 내부에는 잠일초, 신천중, 잠일고 존재

장미 아파트 근처로 잠동초, 잠실중 위치

• 환경분석

사실 두 곳모두 환경적으로는 최고라고(?) 할만하지 않나 싶다.

북쪽으로 한강을 끼고 있고 근처 모두 업무용 빌딩, 대형쇼핑몰, 근린생활 시설을 갖추고 있음

!!!!최종선택&느낀점!!!!

사실 임장 전까지만 하더라도 살고 있는 지역에만 국한되어 생각하고 있었다.

그것을 깨고 시야가 넓어진것이 이번 과제의 가장 큰 수확인 것같다.

비교한 두 단지는 사실 지금 예산으로는 어림 없지만 비교 입장에서 보면 두곳이 장단점은 확실한 것 같다.

장미1차는 노후로 인하여 재건축을 바라봐야 하는 상황이고 그러다 보니 녹물이슈(?), 주차문제도 클 것으로 보인다.

반면 잠실엘스는 장미1차에 비하여 얼마 되지 않은 아파트여서 좋다고 판단되나 주변 아파트들에 비해서는 투자용으로는 조금 길게 봐야 하지 않을까 싶다.