[내마기51기26조 달날이] 1주차 과제 - 내가 살고 싶은 드림하우스 & 현재 내집마련 가능예산

안녕하세요 날마다 달라지는 중인 달날이🐤 입니다. 

내집마련을 위한 종잣돈 확인 부터!

아파트 선정까지!!!!

강의 복습과 함께 

일사천리로 진행해봅니다!

🔹🔹🔹🔹🔹

1. 내가 살고 싶은 드림하우스

⭐ 래미안원베일리 ⭐

 ⭐아크로리버파크 ⭐

⭐트리마제⭐

아직 서울 앞마당이 많지 않지만

본디 서울에선 한강뷰가 보이거나 서울숲뷰가

따봉이란 것은

강의에서도 충분히 들었던 터! 

열심히 지도를 펼쳐 찾아봅니다. 

그 중에서도 한강 변이고, 

학교가 많아 젊은 사람들이 많고 

백화점 차로 이동했을 시 가깝고,

이런 조건들을 갖춘 곳으로 찾았습니다. 

이번에 찾으면서 

아직 강남3구와 성동구가 앞마당이 아닌 저는

이번 드림하우스를 뽑으면서

"그동안 지금 나는 강남3구, 2급지에 못가니까

나중에 가보지" 했던 마음에서

“꼭 미리 살펴보러 가자!”

하는 마음을 가지게 되었습니다.  

2037년도로 기간을 잡은 이유는! 

아이의 20살이 되는 해이기 때문입니다! 

소소한 바램으로 인서울 한 아이와 함께 서울로 거주지를 옮겨! 

드림하우스에 입성하고 싶어요! 

저에겐 아직 13년이 남았습니다!! 

꿈을 세세하게 그려가며!

왠지 13년 뒤 즈음엔 압구정 현대가 바뀌었을까?

그럼 거기가 드림하우스가 되겠지?

하는 생각도 해보며

드림하우스도 비전보드와 함께 

매년 업데이트 해보며 꿈에 다가가야겠다 생각했습니다! 

🔹🔹🔹🔹🔹

2. 현재 내집마련 예산

이제는 현실로 올 시간!

먼저 외벌이 일 때와

맞벌이 일 때를 구분해서

계산해보았습니다. 

[1] 종잣돈, 소득수준 파악

✔️연말정산서류와 홈텍스로 확인 완료! 

[2] 활용 가는 대출 확인

✔️주담대, 원리금균등, 변동금리형! 

[3] 소득으로 가능한 대출한도

✔️맞벌이, 외벌이 일 때로 구분해서 확인! 
생활비를 얼마나 줄이느냐에 따라 또 달라지는 나의 감당 금액!

맞벌이 일 때는 아무래도 생활비가 더 들어갈 수 밖에 없으니

그 부분을 고려해서 계산해보니 

역시 아껴야 산다!! 

[4] 대출 종류별 대출한도

✔️감사하게도……….. 국가 대출은 불가!

일반 대출!

규제지역과 LTV, DSR 같이 잘 확인하기! 

네이버에서 우선 먼저 확인해보고, 

SC제일은행과 기업은행을 먼저 해서 

지인찬스로 물어보니, 

지금은 형식적인 답변만 가능하고, 

세부적인 건 계약서가 있어야 확인이 더 잘 된다는!

그리고 변동금리도 5년 주기형이 있고 6개월,3개월, 주기가 있더라구요! 

5년은 3.9%, 3개월은 4.61%!

금리가 1%가 차이 나다 보니 잘 선택해야겠다 생각했습니다! 

거기다 거치가 가능한 곳도 있었는데

이럴 경우는 3개월 변동금리와같이 4.6%부터 시작이 되더라구요! 

대출은 늦게! 라고 하신 나위님 말씀이 있으니

이후에 대출 시  변동금리 기간 & 거치와 관련해서도 

꼼꼼히 고려해야겠다 생각했습니다! 

[5] 지역별 대출한도

✔️내가사는 곳은 비규제지역! 

무주택자 일반대출은 LTV 70%

[6] 매매가 기준 확인

✔️지역전체, 지역구, 동으로 점점 더 세부적으로 좁혀서 확인! 

벗뜨, 모든 아파트가 포함된 금액이다 보니 

내가 원하는 아파트와는 금액차가 있는 것으로 확인했다! 

9억초과, 6억 초과에 맞춰 매매가 확정

[7] 최종 DSR/DTI 확인 

✔️다행히 두 조건 다 DSR은 오케이! 

하지만… 

확실히 외벌이 일 때는 목표 매수가를 조금 낮춰야 했다.  

맞벌이 일때는! 비규제지역일 땐 선택권이 많다! 

이렇게 플랜을 세부적으로 나누어 고민 하다 보니 

벌고 싶고 모으고 싶다는 마음이 무럭무럭 자라나고

일을 하기 위해서 지금의 상황을 어떻게 맞춰야 할지

신랑과도 더 깊이 이야기를 나눌 수 있었다. 

특히나! 종잣돈을 더 늘리기 위해

계속 필요한 금액을 외치다 보니 

더 포함 할 수 있는 방법이 생겨서
종잣돈을 늘려서 계산할 수 있었 다는거!  

역시 내가 갈 목표가 분명해지면

방법은 찾으면 된다는 것!

🔹🔹🔹🔹🔹

3. 후보 단지 5개 추리기

아무래도 학령기 자녀가 있다 보니 

학군 요소가 매우 중요하다 생각되어 

강의에서 말씀 주신

배정초등학교와  1,6학년 학급수도 함께 확인해보았습니다!

생각보다 배정학교와 가까운 곳이 있었는데, 

왕복 6차선에 차가 매우 많이 다니는 길이라

(난 이길 반댈세!!!)

단순히 도보 거리만이 아닌

직접 가서 주변을 살펴볼 필요성을 다시 느낍니다! 

🔹🔹🔹🔹🔹

이번 계산을 통해 느낀 점은

(1) 종잣돈의 힘!

(2) 버는 것보다 중요한 것은 얼마를 쓰느냐

(3) 근로소득의 중요성

뻔한 이야기이지만

다시 돌아보게 됩니다. 

그러면서 1년 전보다 많이 줄이고 있는

지금의 소비에 기특함을 느끼며

한편으로는 더 줄여야 하구나! 싶어

가계부든, 식단이든

좀 더 힘내야겠다 싶었습니다!

그리고 복직에 대해 더 심도있게 고민하게 되고

안된다, 힘들다, 싫다 하는 그런 감정적인 대응이 아닌

정확한 목표로 

내가 지금 해야 할 것이 무엇인지

할 수 있는 게 무엇인지

그게 아니라면 어떤 대가를 치를지에 대해

많이 생각하게 된 것 같아요! 

어떤 방향이든

이제는 목표가 보이니! 

해보겠습니다!!