안녕하세요. 다이루네입니다.

2주차 과제로 내집마련의 후보 지역 현장 방문과 단지 입지 분석을 하게 되었습니다.

**과제의 의미**

내집마련 후보 지역을 방문해 보고,

입지를 분석해보기

후보 단지를 직접 가보고 내집마련 전 현장에서

살펴봐야 할 것들을 체크해 볼 수 있다!

후보 단지의 입지를 객관적으로 분석해보고

어디가 더 나을지

'스스로 판단' 해 볼수 있다.

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1_ 지역 선정하기

(네이버부동산 https://land.naver.com/ )

이번에 방문한 단지는 예산안의 단지보다는

후보단지가 있는 지역의 랜드마크를 확인 해 보고, 아실에서 랜드마크보다 높은 가격으로 거래된 구축 단지를 함께 보는 시간이였습니다.

모두의 워너비 '살고싶은 곳'이 왜 그런지 확인해 보는 시간이였습니다.

아파트명 : 평촌더샵센트럴시티

세대수 : 1459세대

입주연도 : 2016년 06월 28일

위치 : 경기도 안양시 동안구 관양동 1815

아파트명 : 목련1단지

세대수 : 480세대

입주연도 : 1992년 11월 27일

위치 : 경기도 안양시 동안구 호계동 1053-2

2_ 각 입지요소별 등급 구분하기

직장 분석 (과제가이드)

직장 A

안양시 사업체수 : 45,375 / 종사자수 : 261,491 

역시 강남은 강남만으로도 70만에 육박하는 종사자수가 근무한다. 서초, 송파를 포함한다면

수도권에서 왜 강남3구가 중요한지 잘 알수 있다.

이 많은 사람들이 다 강남 3구에 살수는 없을테니, 그래서 강남으로의 접근성이 중요한것 같다.

교통분석

(카카오맵) https://map.kakao.com/

직장 A (강남 1시간 이내)

더샵 48분 / 목련1단지 43분

강남역을 가기 위해서는 도보 > 지하철 4호선 > (1번환승) > 2호선 으로 접근 가능하다.

더샵은 단지에서 강남역까지 48분으로 1시간내로 접근이 가능하다.

단지에서 평촌역까지 도보가 16분으로 도보로 접근가능한 위치에 있고, 환승이 1번이라 출퇴근 불가한 느낌은 아니다.

하지만, 목련1단지는 평촌역보다 한 정거장 뒤에 있지만 역과의 거리가 가까워 '더샵'보다도 더

시간이 적게 걸린다. '43분'

목련1단지는 범계역 초역세권으로 교통이 편리하다.

학군분석

아실 https://asil.kr/asil/index.jsp

안양 동안구 : 학군 A

안양 동안구 학업 성취도

안양 동안구 학원가 위치 (호갱노노 https://hogangnono.com/ )

평촌더샵 : 부안중이 제일 가깝다.

학업성취율은 79% 로 / 평촌에서 13위로

학군이 중요한 평촌에서 좋은 평가의 중학교가 아니다. 학원가에서도 거리가 있다.

목련1단지 : 범계중이 제일 가깝다.

학업성취율은 93% 로 / 평촌에서 3위로

학군이 중요한 평촌에서 선호되는 중학교이다. 그리고 평촌 학원가에서도 거리가 가깝다.

환경분석

(카카오맵 https://map.kakao.com/ > 주변 > 편의시설 종류 )

편의시설 : A

롯데백화점 / 대형마트 (이마트, 홈플러스) / 종합병원(한림대 성심병원)

더샵 :

반경 1키로 내 (이마트, 종합병원) 이 있다. / 백화점은 지하철로 1정거장 이동해야한다. 하지만 거리가 멀지는 않다. ) / 그리고 평촌 상권이 가까워 생활이 편리하다. /

목련1단지 :

반경 500미터 안에 (백화점)이 있어 생활이 편리하다. / NC아울렛과, 킴스마트 등이 500미터 내에 있고, 홈플러스도 1키로 내로 접근 가능하다. / 그리고 범계상권이 가까워서 생활에 편리하다. (범계상권이 평촌의 메인 상권이다. )

3_각 후보단지의 입지 비교해 보기

1. 평촌더샵센트럴시티 아파트 ( 1459세대 / 2016년 06월 입주) 

  - 직장 : A / 26만명 / 지역내 직장을 다니는 수요보다 교통이 편리해서 거주하는 수요가 더 많은것 같다. 

   - 교통 : A / 48분, 강남 1시간 이내 접근 / 평촌역까지 15분 이상 걷지만, 강남까지 1번 환승으로 1시간내로 접근 가능하다. 

   - 학군 : C (79%) / 평촌은 학군의 수요가 많은 지역인데, 더샵은 랜드마크 임에도 선호 중학교 부근에 위치해 있지 않다. 1등 생활권으로 생각되는 곳에 있지 않다. 그럼에도 랜드마크로 보는 것은 평촌은 대부분 구축이라, 역에서 가까운 신축인 것이 영향이 있을 것 같다. 

   - 환경 : B (500미터 이내 이마트1개) / 하지만 1키로 내로, 종합병원과, 평촌상권이 있고, 1정거장 가면 백화점이 있어 생활은 편리 할듯 하다. 

2. 목련1단지 ( 480세대 / 1992년 11월 입주 )

  - 직장 : A / 26만명 / 지역내 직장을 다니는 수요보다 교통이 편리해서 거주하는 수요가 더 많은것 같다. 

   - 교통 : A / 43분, 강남 1시간 이내 접근 / 범계역 초역세권으로 역 접근이 쉽고, 강남까지 1번 환승으로 1시간내로 접근 가능하다. 

   - 학군 : A (93%) / 평촌에서 3위 학업성취도로 선호 중학교이고, 근거리에 귀인중, 평촌중 선호하는 중학교가 몰려있어, 학년기 부모님들이 좋아하는 위치이다. 그리고 평촌 학원가를 도보로 이용가능하다. 평촌의 1등 생활권 안에 있다. 아쉬운 것은 92년 구축이라는 점이다. 최근에는 재건축 호재로 가격이 상승한 원인으로 랜드마크 더샵보다 가격이 높에 거래 된것 같다.  

   - 환경 : A (500미터 이내 롯데백화점 1개) / 백화점 주변으로 평촌 핵심 상권인 범계상권이 있고, 평촌공원도 가까워 생활환경이 매우 좋다. 균질성 면에서도 좋다. 

최종결론

평촌더샵과 목련1단지를 비교해본다면 

평촌더샵과 목련1단지를 비교해본다면 : 강남 접근성이 크게 차이나지 않지만, 목련단지가 조금더 좋고, 목련단지가 초역세권으로 역을 이용하기도 편리하다. 평촌 학원가와 학군을 이용하기도 좋고, 범계상권 바고 앞에 있어서 편리한 생활이 가능하다.

상권이 가까워 소음의 문제는 있을수 있을 것 같다.

목련단지가 90년대 구축이라는 점에서 더샵에 비해 연식이 많이 밀리지만, 여러 부분에서 오히려 더샵보다 더 좋은것 같다. 이후 장기적으로 봤을때도 목련1단지가 더 가치가 있지 않을까? 생각한다.

다만, 더샵과의 차이가 크게 나지 않는 듯 해서 가격이 더 싸게 나온다면 둘중 어디를 해도 좋을 것 같다.