1. 지역 선정하기
지난 1강에서 확인한 예산안에 들어오는 지역 중 출퇴근이 용이한 지역
동대문구 휘경동, 답십리동
노원구 상계동, 중계동
안양시 동안구 평촌
이 중 강남접근성이 뛰어난 in서울로 동대문구를 선정
2. 임장 루트 설정하기
회기역 2번출구 - 휘경미소지움 - 브라운스톤 휘경 - 동일스위트리버 -
휘봉초등학교 - 중랑천 - 현대베스트빌 - 주공1,2단지 - 장안현대 -
버스 2233 (전농우성 - 전농SK - 래미안 미드카운티 - 답십리 대우 푸르지오 -
래미안위브 - 래미안 크레시티 - 동대문롯데캐슬 노블레스)
- 한양수자인그라시엘 - 롯데캐슬 L-65
3. 임장 전 사전조사
동대문구에 예산에 들어오는 10평대 아파트는 동답한신, 전농우성, 휘경주공2단지
기준을 세우기 위해 85㎥를 기준으로 조사하되 내가 원하는 10평대 아파트도 같이 확인
*동답한신
47(14평) 4억 / 2억2000 / 방1, 화1 / 복도식 / 주차 1대
58(16평) 5억 / 2억9000 / 방2, 화1 / 복도식 /주차 1대
77(23평) 5억7000 / 3억4000 / 1992년 / 600세대 / 방3,화1 / 복도식 / 주차1대
* 휘경미소지움
82 5억9000 / 3억7000 / 1999년 / 345세대 / 방3,화1 / 계단식 / 주차1.2
* 브라운스톤휘경
80 7억7500 / 4억2000 / 2013년 / 451세대 / 방3,화2 / 계단식 / 주차 1.1
* 동일스위트리버
79 7억5000 / 5억 / 2007년 / 445세대 / 방3,화2 / 계단식 / 주차 1.17
*휘경베스트빌현대
84 6억 / 4억4000 / 2000년 / 372세대 / 방3,화1 / 계단식 / 주차 1.17
* 휘경 주공2단지
57A(17평) 4억2500 /2억4000(2억8000) / 방1,화1 / 복도식
57B(17평) 4억 / 2억2000 / 원룸,화1 / 복도식
85 6억3000 / 3억5000 / 2001년 / 800세대 / 방3,화1 / 복도식 / 주차 1.5
*장안현대
103(31평) 7억2000 / 2억5000 / 1984년 / 456세대 / 방3,화1 / 계단식 / 주차 0.75
*전농우성
55(16평) 5억3500 / 2억3500 / 방1,화1 / 복도식
75(22평) 6억3000 / 3억 / 방2,화1 / 복도식
95(28평) 7억7000 / 3억8000 / 1992년 / 1234세대 / 방3,화1 / 복도식 / 주차 0.97
* 전농sk
80 6억7000 / 3억4000 / 2000년 / 1830세대 / 방2,화1 / 복합식 / 주차 1.13
*래미안크레시티
85 11억 / 5억7000 / 2013년 / 2397세대 / 방3,화2 / 계단식 / 주차 1.21
*래미안미드카운티
82 10억5000 / 6억1000(저) / 2018년 / 1009세대 / 방3,화2 / 계단식 / 주차 1.18
* 답십리대우푸르지오
89 7억4500 / 3억3000 / 2002년 / 319세대 / 방3,화1 / 복도식 / 주차 1.24
* 래미안위브
84 10억 5000 / 6억 / 2014년 / 2652세대 / 방3,화2 / 계단식 / 주차 1.2
*동대문롯데캐슬노블레스
85 11억5000 / 6억 / 2018년 / 584세대 / 방3,화2 / 계단식 . 주차1.14
* 한양수자인그라시엘
121(36평) 16억 / 7억 / 2023년 / 1152세대 / 방3,화2 / 계단식 / 주차1.19
*롯데캐슬 L-65(주상복합)
119(36평) 16억8000 / 6억5000 / 2023년 / 1425세대 / 방3, 화2 / 계단식 / 주차1.18
4. 내집마련 후보단지 기본정보
아파트명 : 동대문구 휘경 주공2단지
세대수 : 800세대
입주 연도 : 2001년 11월
위치 : 서울시 동대문구 휘경동 57
아파트명 : 동대문구 동답 한신
세대수 : 600세대
입주 연도 : 1992년 1월
위치 : 서울시 동대문구 답십리동 42
5. 각 입지요소별 등급 구분하기
- 직장 분석 B등급
동대문구 종사자수 138,400명 / 사업체수 31,324개
- 교통 분석 A등급
3도심 모두 1시간 이내로 이동 가능하나 모두 버스를 타고 나가서 전철로 갈아타야함
- 학군 분석 B등급
경희여중 86.3% / 휘경여중 86.3 / 전농중 80.6%
- 학원가
주공 단지 앞, 뒤로 약간의 학원이 있고 장안동쪽에 학원이 몰려있음
- 환경분석 A등급
대형마트 - 롯데마트 청량리점, 홈플러스 면목점, 코스트코 상봉점, 이마트 상봉점
백화점 - 청량리 롯데백화점
병원 - 삼육병원, 녹색병원, 서울성심병원
6. 각 후보 단지의 입지 비교해보기
7. 최종 선택 및 느낀점 적어보기
최종선택은 휘경 주공 2단지!
두 단지 모두 인접한 지하철역이 없고 버스로 한번 이동해야함
주변에 빌라촌이 형성되어있고 기본적인 병원, 체인점들은 다양하게 들어와있음
교통 접근성은 미묘하게 휘경 주공 2단지가 더 좋았지만 중앙선이라는 복병이 있음
동간 간격은 1단지에 비해서 2단지가 좁은 편
지하주차장이 주 주차장이고 지상은 조경이 우선이라 단지에 안전성이 높음
교통이 애매해서 그런지 단지내에 자전거가 많이 보임
비싼 자전거면 집안에 둘텐데 1층에 둔걸로 봐선 실생활용으로 보임
매물임장때 세 단지 모두 돌아보고 다시 정리해봐야겠다.
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