[내집마련 기초반 38기 92조 미미오빠] 미미오빠의 후보단지 입지 분석 과제

1. 현장방문

목표 : 목동 7단지, 목동 현대, 신트리 1단지

• 목동현대 (32평 13.2억 / 전고점 15.8억)

오목교역 도보 10분거리

이마트 반경 760m

킴스클럽 반경 855m

목동 현대백화점에서 목동현대로 이동을 하는데 길을 건너자마자 분위기가 완전 바꼈어요

안보이던 술집이 보이고 비교적 정돈이 안된 느낌이였어요

아파트안이나 밖은 주말 저녁시간이라 그런지 모르겠으나 유동인구가 적은편이였고

사람이 없어서 그런지 좀 어둡다는 느낌이였어요.

상권은 술집이나 고깃집, 학원등 다양하게 있었고 메이저 브랜드는 없었으나 오목교역쪽으로 나가면서 점차 다이소나 할리스 스타벅스같은게 나오기 시작했어요.

• 목동 7단지 (27평 18.2억 / 전고점 20억)

목동역 도보 4분거리

이마트 반경 100m

킴스클럽 반경 500m

오목교역쪽에서 이동하였고 웨스트 에비뉴 구역정도만 깔끔한 분위기였고 가는길에는 술집이 꽤 있었어요.

상가는 학원 밀집된 건물에는 마라탕집, 탕후루집이 있는게 특이점이라고 말씀해주셔서 인지하게 되었어요!

목동 7단지 쪽은 이게 대장아파트라고? 라는 생각이 들정도로 저층에 우거진 나무들이 특이했어요

이런집이 왜 대장아파트인가 라고 생각할때 조원이신 라떼사랑님께서 이곳은 교통이 불편하지만 학군이 좋아서 가격이 비싸다고 설명해주셨어요

• 신트리 1단지

이 곳은 임장이 늦어져 튜터님과 만날시간을 맞추다 보니 차후에 돌아보기로 했습니다.

2.내집마련 후보단지 입지

• 아파트명 : 한국아파트
• 세대수 : 497세대
• 입주연도 : 1996년
• 위치 : 경기도 부천시 역곡동 212-2
• 종사자수 : 29만
• 강남까지 교통 : 1시간 3분 (지하철로만)
• 학군 : 역곡고 61% / 역곡중 72% / 부천동중 70%
• 학원가 : 11개 (단일)
• 편의시설 : 홈플러스(반경 900m)

• 아파트명 : 공작부영
• 세대수 : 1710세대
• 입주연도 : 1993년
• 위치 : 경기도 안양시 동안구 관양동 1588
• 종사자수 : 17만
• 강남까지 교통 : 47분 (지하철로만)
• 학군 : 부림중 90% / 부안중 79% / 부흥고 91%
• 학원가 : 304개 / 6개 / 6개 / 10개 (반대쪽인 현대 5차쪽에 밀집)
• 편의시설 : 이마트(반경 500m) / 홈플러스 (반경 900m)

• 아파트명 : 동답한신
• 세대수 : 600세대
• 입주연도 : 1992년
• 위치 : 서울시 동대문구 답십리동 42
• 종사자수 : 13만
• 강남까지 교통 : 58분 (지하철로만)
• 학군 : 동대문중 64% / 숭인중 71% / 해성여자고 86%
• 학원가 : 10개 / 9개 / 8개 / 7개 / 6개 / 58개 (장평초 근처에 밀집)
• 편의시설 : 롯데마트(반경 1.5km) / 이마트 (반경 2.2km)

느낀점

1인 미혼가구의 종잣돈에 맞춰 3~5억 사이 집으로 알아봤어요.

꿈은 인서울이지만 현실은 그렇지 못하기에 경기권으로 강남과 가까운곳 혹은 4급지이하로 보게 되었는데요.

비교했을때 군계일학처럼 평촌이 비교가 안될정도로 편의시설부터 학군, 학원가까지 엄청난 갭이 차이가 납니다.

그리고 강남까지 지하철로만 교통으로 봤을때도 40분대로 돌파가 가능한곳이 평촌이였습니다.

이제 내 꿈은 너야 평촌아

경기권에서 유리한 곳을 좀 더 찾아보는게 차후 목표로 삼아보려고 합니다.

감사합니다.

평촌 공작부영 모습