할수이쏭의 아름다운 내집마련 프로젝트🏠
내가 살고(live) 싶은 드림하우스 ♥
서울 서초구 반포동 래미안원베일리
‘나는 반드시 2039년까지 래미안원베일리 24평에 입성할 것이다!’
내집마련 가능 예산 파악하기!
저는 Case 2가지로 나뉘어 계산해봤습니다.
단독소득으로 계산
강의에서 너나위님이 말씀하신 것 처럼,
홈택스-지급명세서에서 세전소득 확인
그리고 세전소득에서 결정세액을 제외한 금액이 세후소득!
단독소득시 세전소득으로 6천만원 이하이니 디딤돌대출이 가능하네요 :-)
여기에 생활비와 대출금리, 상환기간을 넣으면 보수적 감당가능 대출액이 산출됩니다.
저는 디딤돌대출이 가능하여 *150으로 계산이 되었네요.
생애최초 디딤돌대출로 계산하게되면,
디딤돌대출 3억
그 외의 금액은 디딤돌해당 기존보금자리론으로 한도 6천만원까지
그 외, 일반대출로는 전액 가능합니다.
다음으로 규제지역별 대출가능액을 확인해보겠습니다.
현재 강남을 제외하고 대부분의 지역이 비규제지역으로 LTV 70% 적용이 됩니다.
그리고나서, 매매가 한도별 대출가능액을 확인합니다.
디딤돌대출의 경우 5억의 매매가 한도가 있습니다.
디딤돌대출로 4억 중반 아파트 매수 하는경우
추가 대출을 이용해야할 것 같습니다.
같은 방식으로 신혼부부 합산소득으로 계산해보았습니다.
신혼부부 합산소득으로는 디딤돌대출 불가능하고,
일반대출로 6억 중반 아파트 매수가능합니다.
7억의 경우 추가 대출 이용이 필요합니다.
- 규제지역 추가 신용대출 필요하고,
- 비규제지역 일반대출으로 매수가능하네요.
단독소득으로 대출받을 경우 매매 절대가를 낮춰야하니,
내가 원하는 아파트는 매매하기 어려운 상황이고
합산소득일 경우에는 원하는 아파트 매매가 가능할 것 같네요.
내가 감당 가능한 예산으로 살 수 있는
아파트 후보 5개 추리기!
단독소득
합산소득
단독소득으로는 대구, 합산소득으로는
서울/수도권을 체크해보았습니다.
이렇게 대출가능액과 함께 예산을 점검하면서,
내가 감당가능한 매매가와
매수할 수 있는 단지를 확인 하기가 수월했습니다.
댓글
