[내집마련 기초반 38기 111조] 오젤행의 후보단지 입지 분석 과제

지역 선정 (동대문구)

동대문구 최고가순위

(20년 1월 ~ 23년 현재- 현재까지의 최고가 순위이지만 연 단위로 나누어 디테일하게 볼 필요가 있을 듯 하다. 19년도 가격까지 비슷하게 내려온 곳도 있었고, 반등의 폭이 미미한 곳, 큰 곳들의 이유를 세부적으로 살펴봐야겠다. )

1위. 래미안답십리미드카운터 /18.3억

2위. 래미안크레시티 /18.2억

3위. 미주 /17.5억

4위. 래미안위브 /17.1억

5위. 청량리역롯데캐슬SKY-L65 /16.65억

5~6억 매매가 기준으로 살펴본 결과

500세대가 넘는 단지 중 동답한신/ 현대아파트 를 비교해보기로 했다.

동답한신

상황- 1호선 장한평역과 답십리역까지 도보로 약 1km, 15분/ 지하철 2회 환승하면 1시간 내외로 강남역 도착

연식- 92년식 (복도식)

환경- 주변 아파트 단지가 밀집되어 있고 개인 병원 답십리역쪽에 분포되어 있음. 대형마트는 X

학군- 중학교, 고등학교 학업성취도율 85% 이상인 곳은 회기, 휘경, 신설, 장안, 전농동에 분포되어 있어 학군지역으로는 많은 아쉬움이 있음.

초등학교가 가깝고 (도보 3분 거리), 근처 체육관 등 편의시설이 있는 장점이 있음.

현대아파트

상황- 1호선 신이문역까지 도보로 약 300m, 4분/ 7호선 중화역까지 도보로 800m, 13분 중

중화역 이용 시 지하철 1~2회 환승하면 1시간 내외로 강남역 도착

연식- 20년식 (복도식)

환경- 주변 아파트 단지가 밀집되어 있고 개인 병원 중화역쪽에 분포되어 있음. 대형마트는 X

학군- 중학교, 고등학교 학업성취도율 85% 이상인 곳은 회기, 휘경, 신설, 장안, 전농동에 분포되어 있어 학군지역으로는 많은 아쉬움이 있음.

단지 내 유치원이 있지만 근처 편의시설이 없어 생활에 조금의 불편감은 있을 것 같다. 

조사하면서 조금 아쉬웠던 점은 복도식 vs 계단식 아파트로 비교해보았으면 조금 더 공부가 되지 않았을까 하는 부분.

알아보는 마무리 즈음 알게되서 살짝 아쉬웠다. 주변 생활권을 보았을 때 동답한신이 더 매력있어보였는데 거래량은 현대아파트가 더 높아서 조금 당황스러웠다. 연식때문인가? 중랑천이 가까워서인가? 어떤 부분을 놓치고 있는지 더 깊게 알아봐야겠다.

생각한대로 둘 중 당연히 동답한신이 더 매력있는 단지였다면 나에게 취해 그냥 넘어갔을 수도 있는 부분이었을텐데

크게 공부가 될 것 같아 참으로 다행이라는 생각이 들었다.

시작하려니 막막했지만 과제를 하고나니 한 층 흥미가 더 업그레이드되는 시간이었다.