[내집마련 기초반 38기 17조 리치크리스탈] 리치크리스탈의 후보단지 입지 분석 과제

각 입지요소별 등급 구분하기

step 1. 직장 분석

• 대구 수성구 : B 등급으로 대구에서 상위권에 들어가있습니다. 그렇지만 생각보다? 수성구에 일자리가 많은것은 아닌것 같네요..

step 2. 학군 분석

• 수성구 학군은 말할것도 없죠. 그렇지만 '범어sk뷰아파트, 범어힐스테이트' 수성구의 대장아파트! 를 기준으로 배정되는 중학교인 경신중학교, 동도중학교 학업성취도를 보니 학업성취도는 4위, 1위를 차지하고 있네요. 특목고진학률도 동도중학교는 2위로 매우 높은 편입니다.
• 호갱노노의 학원가 조회를 통해서 수성구의 학원가는 어마어마하다는걸 확인할수 있네요. 240여개 정도 수성구청역주변으로 작지만 밀접하게 형성이 되어있어요.(대구 1위라고 표시가 되어있네요!)

step 3. 각 후보의 입지 단지 분석하기

1. 범어힐스테이트

상황 : 수성구 직장으로 차로 20분이내(가정)

인구 : 대구 237만명 수성구 40만

연식 : 2020년식(신축답게 깔끔)

환경 : 학원가 아주 가깝(입시학원이 많음, 중딩들이 걸어가고 부모님들이 차량 픽업)，수성구청역 아주 가깝, 상권형성, 수성구청과 경찰서, kbs방송국,

학교 : 경신중(94.4％) 대구여고(96.4%) 경신고(99.1%) 압도적.....

2. 수성3가롯데캐슬아파트

상황 : 수성구 직장으로 차로 20분이내(가정)

인구 : 대구 237만명 수성구 40만

연식 : 2008년식

But! 대단지 평수임!(128-310m2)

환경 : 수성세무서 주변, 범어공원근접,아파트내부 보안철저, 범어역 도보10분, 단지분위기가 비교적 조용함(어르신들이 보임)

학교 : 대구동중학교(91.6％）황금중학교(83.1%) 대구여구(96.4%)

3. 푸른마을범어청구아파트

상황 : 수성구 직장으로 차로 20분이내(가정)

인구 : 대구 237만명 수성구 40만

연식 : 2000년식

환경 : 수성구민운동장역(지상철), 범어역, 범어공원, 아파트단지내 조용, 어린이대공원, lf아울렛

학교 : 황금중학교(83.1km) 경신중학교(94.4%)

4. 범어센트럴푸르지오

상황 :생략 ^^;;

인구 : 생략^^;,

연식 : 2019년

환경 : 범어역, 도로가 넓다...상권형성 굿, 한국전력공사, 수성세무서, 균질함

학교 : 대구동중학교(91.6%) 청구중학교(86.9%) 대구여고(96.4%)

아직 지방이라 투자처를 찾고있는중이라 입지분석만했어요! 단연1등은 범어힐스테이트입니다 신축과 입지,학군 모두를 갖추었어요 부동산 부린이인 저도 느낄정도니까요! 나중에 저런아파트를 내집마련하겠다는 의지로 제예산에 맞는 입지를 나름대로 강의끝나고 분석해보겠습니다!