[내집마련 기초반 39기 4조 김콩죽] 동작구 후보단지 입지분석 과제

투자로만 생각하던 부동산을 내집마련이라는 화두를 두고 바라보니

이전과는 다른 에너지가 나오는 것을 느꼈습니다.

임장을 다니며, 진짜 여기서 살면 어떨까 라는 관점으로 생각하니

왠지 설레기도 하고 욕심이 나기도 했고요.

그래서 저는 조원분들과 분임하며 만난 단지 중 하나를 목표로 설정하고 싶은 마음에

해당 단지를 분석해보았습니다 !

동작구 래미안 로이파크~ 언젠간 만나자고~

1. 후보단지 기본정보

아파트 명 : 래미안 로이파크

세대수 : 668 세대

입주 연도 : 2018.12

위치 : 동작구 사당동

평형 구성 : 24', 32', 47'

2. 입지 분석

(1) 직장 분석

• 동작구의 경우 종사자수 10.6만, 사업체수 1.9만으로 B등급

(2) 교통 분석

• 후보단지 & 강남 접근성 > 약 30분 내외
• 지하철 & 버스 > 27분
• only 지하철 > 33분

• 후보단지 & 직장 접근성 > only 지하철 57분

(3) 학군 분석

• 초등학교의 경우 삼일초 배정
• 인근 학교 중 인지도가 좋은편이나 6학년 학생수가 적은 것으로 보아 서초구로 빠지는 인원이 많을 것으로 예상

• 상도중, 상현중, 동작중 모두 학업성취도율 85% (단, 사당중의 경우 71%)
• 특히, 상현중이 특목고 진학률 3.6%로 가장 높은 인지도가 있을 것으로 예상

• 방배동 학원가를 함께 쓸 수 있는 장점이 있는 입지
• 남성역 & 이수역 인근에도 학원가가 제법 형성되어 있음.

(4) 환경 분석

• 이수역에 서울 마지막 남은 지역 백화점 '태평 백화점' 이 있었으나 코로나 시절 문을 닫고 현재 토지 매각 중
• 대형 마트로는 서초역 '롯데마트' & 사당역 '홈플러스' 이용 가능하며 서리풀 터널을 통해 롯데마트로 차량 12분 이내 이동 가능
• 소규모 장보기는 옆에 남성사계시장 & 이수역 이마트로 이용 가능.

3. 느낀점

오래 살았던 동네를 지도에서 또 지표로 살펴보니 굉장히 흥미로운 시간이었고

앞으로 꾸준히 시세 트래킹하며 자산을 차곡차곡 모아 '래미안 로이파크'로 가보자 다짐해봅니다. ㅎㅎ

꼭 그곳이어야 하는가 라고 하기엔 아직 당위성이 부족하지만

어딘가 목표점을 찍는 것 자체가 도움이 되는 것 같습니다 !

세를 안아버린 이 물건을 한번 이번 주말에 가볼까 싶습니다 :-)

어느새 내마반 여정의 마지막주가 시작되네요.. 3주차도 화이팅 !!!