[내집마련 기초반 38기 114조 듀마] 듀마의 후보단지 입지 분석 과제

2주차 과제는 내집마련 후보단지 임장을 가보는 것이었는데

내 종잣돈 범위에서 지역의 임장은 거리상 무리가 있어 살고싶은곳의 입지를 분석해 보도록 하겟습니다

1.지역선정하기

아파트명: 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65(주복)

세대수: 1425세대

연식: 2023.07

위치: 동대문구 전농동

2.입지요소별 등급 구분

동대문구는 4급지에 위치해있습니다

(직장분석)

B등급으로 크게 좋지는 않은편입니다. S급인 강남, 성남과 비교해도 현저하게 떨어지는 숫자네요.

3.교통분석 (네이버지도)

대신 강남역까지는 31분이면 도착합니다!! 그치만 배차간격이 자기마음대로인 중앙선을 타고 움직여야하기때문에 넉넉하게 35분-40분정도 걸린다고 생각하면 될 것같아요

환승을 2회나 해야하지만, 분당선 배차시간에 출근한다고 하면 1번만 환승하고 강남까지 갈수 있다는점이 이점인 것 같습니다.

4.학군

이렇다할 학군은 딱히 없는 것 같습니다. 가장 가까운 숭인중학교는 동대문구에서 학업성취도 10위에 위치해있고 1위랑 비교해서 15%정도 꽤 차이가 납니다. 아무래도 자녀가 있는 부모는 추후 이사를 생각 할 수 있을 것

그렇지만 신축 대단지로 구매력있는 거주자들이 유입되면서 지금보다는 배정학교의 교육이 조금 개선될 여지가 있다고 생각이 듭니다.

5.환경분석

바로 앞 마트, 백화점, 영화관이 있어 환경은 좋습니다

주변 효성, 한양수자인과 함께 균질도가 높다고 볼 수 있을 것 같아요

임장은하였는데 사진을 깜빠개서 거리뷰로 대신해봅니다

아직은 신축이라 상가 입주가 거의 이루어 지지않아 있었습니다.

느낀점 (총평)

전농동에 래미안 크레시티나 롯데캐슬 같은 대단지가 있지만 아직 싱글인 저에게는 역세권의 SKY-L65가 훨씬 메리트가 있어 보였습니다. 따끈따근한 신축이고 주변 대단지와 함께 입주를 시작하여 미약하나 환경이 크게 개선될 것으로 기대됩니다. 한양수자인 상가에 키즈카페가 입점예정이고 주변 병원 건물들도 정비가 되어 앞으로가 기대되는 단지인 것 같습니다.

지하주차장이라 주차된 차와 같은 것은 못보았으나 3개 아파트 입주후 청량리역사 내 젊은 부부가 늘어난 것처럼 느껴져 추후 상승여력이 있을 것 같다고 생각이 들었습니다. 앞으로도 주기적으로 방문하여 신축의 상권이 형성되는 모습, 신축이 상권을 변화시키는 모습 등을 보면 많은 도움이 될 것 같습니다.