01 단지 기본정보
-아파트명: 동대구해모로스퀘어웨스트 -세대수: 1122세대
-입주연도: 23년 4월 -위치: 동구 신암동 (신성초 배정)
-도로주변 소음발생 가능
-단지내 조경이 아쉬우며 상가이용시 도로를 건너야 함
-지하철 도보이용이 지도상으로는 어려워보였으나 내리막이라 이용가능해보임.
-초등학교가 큰도로 건너편에 위치
-신혼부부 혹은 은퇴연령의 거주민
-아파트명: 동대구역센텀화성파크 -세대수: 1458세대
-입주연도: 24년 3월 -위치: 동구 신암동 (신성초 배정)
-아직 입주전 - 지하철 도보 8분정도로 적합.
-주변으로 신축아파트가 들어서고 있으나 여전히 맞은편으로 오래된 주택이 위치함
-경사가 있음
-아파트명: 해링턴플레이스동대구 -세대수: 1265세대
-입주연도: 23년 7월 -위치: 동구 신암동 (동부초 배정)
-초등학교 바로옆 -107동 앞으로 시립도서관과 신암공원이 마주해있음
-가깝진않지만 대학상권 -나홀로아파트라 오래된 빌라가 임대동 주변으로 위치해있음(주변환경아쉬움)
-조합원과의 문제로 플랜카드가 외관에 걸려있음
-단지내 유모차와 유아기아이를 둔 부모가 많이보임.
02 입지요소별 등급 구분
1)직장
-동구 : 34만명 종사자수 11만명 사업체수 26,377
-대구신서혁신도시와 대구경북첨단의료복합단지가 있다.
2)교통분석
-동대구역센텀화성파크드림(기준)
-동대구역(고속철도): 버스9분
-수성구청 학원가: 자차 10분
-이마트칠성점보다 이마트만촌점이 자차로 더가까움 10분
-성서공단: 자차23분, 대중교통 1시간
-지리적으로는 가까운 수성구이지만 지하철과 버스등의 노선이 비효율적이라
자차로는 단거리이지만 대중교통이용은 2-3배가 넘게 소요되는 특징. (교통의단절)
3)학교분석
-신암뉴타운 내에 중학교가 없음.
-해모로스퀘어웨스트와 센텀화성파크드림 두 단지의 배정초는 큰 도로를 건너 위치
-도로건너 경진중96% 복현중74% 아양중74% 신암중66% 학업성취도가 매우 낮음.
-경북대가 인접해있어 경북대 과외선생님을 구하기에 좋아보임.
학원가(호갱노노 )
-학원가가 없음. (상권형성도 미흡해보임)
-생활권이 가까운 복현쪽 학원가 도보로 접근 가능.
-해모로스퀘어웨스트에선 도로건너 상가에 학원위치.
-수성구청역 수성학원과는 버스로 이동시 센텀화성파크 단지 앞
버스정류장서 413번 한번에 이동 25분, 자차10분 소요(상습정체 구간)
환경분석
-차로 5분거리 신세계백화점, 차로 10분 이내의 이마트만촌점과 15분 이내의 이마트칠성점 위치.
-동구 총 스타벅스 12곳이나 신암 근처 없음.
-도보 5분거리 종합병원, 파티마병원.
03 각 후보단지의 입지비교
-A, B, C 모두 신암동에 위치해 같은 입지라 봐도 무방
-B가 동대구역과의 거리가 가장 가까움
-A,B는 지하철 이용이 가능해보이나 C는 역세권을 벗어남.
-A와 B 단지는 서로 인집해있는 반면 C는 나홀로 위치해있으며 주변 빌라 주거 환경.
-C는 반면 공원과 도서관이 단지 앞에 위치하며 경북대 상권이 가까움.
최종선택 및 느낀점
@최종선택
:동대구역센텀화성파크드림
@아직 단지임장까지 이루어진게 아니라 최종선택에 있어 조심스럽지만
기존에 뽑은 3단지 안에서 선택한다면 가장 동대구역에서 가까워
동대구역 상권을 이용할 수 있는 동대구역센텀화성파크드림이다.
도보로 이용할 수 있는 종합병원과 백화점은 큰 장점이다.
또한 대단지 아파트 3단지가 모여 생활권을 누릴 수 있는것 또한 좋아보인다.
하지만 아직 입주가 이루어지지않은 단지라 최종선택으로는 조심스럽다.
신암 뿐만아니라 대구의 최근 신축아파트의 빈상가가 많이 보인다.
상가가 입점하지 않아 당장 생활이 불편해보이며 아직 주변이 정리되지않은 느낌으로
쾌적하다는 느낌을 받기는 어려웠다. 이제 한창 입주가 이루어지고 있어서인지
주변으로 생각했던 것보다 젊은 신혼부부들이 많이 보이지않았다. 이 부분은 단지임장에서
더 정확히 파악이 가능할 것같다.
동구의 단임을 통해 분임으로 느낀점을 다시 한 번 확인해볼 필요성이 있어보인다.
또한 분임을 통해 동구의 한계점을 느끼며 입지변경을 통해 다시금 예산 내의
리스트 단지를 뽑아볼 계획이다.
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