[내집마련 기초반 38기 86조 비심] 후보단지 입지 분석

step1

후보단지1 기본정보

아파트명: 염창한화꿈에그린1차

세대수: 422세대 (총7개동)

입주연도: 2005년

위치: 서울시 강서구 염창동 281-22

후보단지2 기본정보

아파트명:목동한신청구

세대수: 1512세대

입주연도: 1997년

위치: 서울시 양천구 목동 929

step2

각 입지요소별 등급 구분하기

직장분석

강남구의 종사자가 압도적으로 많으며 강남 3구의 종사자 수를 합치면 전체 종사자수의 30.5%다. 이는 직장 접근성으로 인해 강남구쪽 거주 희망 인구 수가 많아 필연적으로 강남의 집 값이 비쌀 수 밖에 없음을 알 수 있다.

수요는 많고 공급은 한정되어 있기에 강남접근성이 좋은 주변지역의 집 값 또한 비싸질 수 밖에 없다.

종사수가 많은 순서대로 두 개 구의 지하철 노선을 살펴보면 강남구는2,3,4,5,분당선이 서초구는 2,3,7,9,신분당선이 지나간다. 종사자수가 많은 지하철 라인은 2,3,7,9호선이라고 볼 수 있다. 고로 2,3,7,9호선 지하철역 근처의 아파트는 비싸다,

선택한 아파트가 속한 지역은 강서구와 양천구로 두 구를 비교해보면 강서구가 양천구에 비해 종사자수가 두 배가량 많음을 알 수 있다.

강서구는 가구수와 전체종사자수가 비슷하여 자족과 베드타운 기능이 균형이 잡혀있는 반면 양천구는 가구수에 비해 전체종사자의 수가 반 정도 밖에 안돼 일자리가 많이 없는 베드타운 특성이 강한 지역이라고 할 수 있다.

베드타운 특성이 강한 지역이지만 목동신시가지는 학군지로 인해 학령기 아동이 있는 부모들이 모두 가고 싶어하는 곳이어서 집 값이 비싸다.

최종평가

후보단지1,2 비교분석

*염창한화꿈에그린아파트

장점: -직장 초근접, 9호선 급행역인 염창역 초근접으로 9호선 라인 이용해 강남쪽으로 편하게 이동 가능

-단지에서 5분이내 올림픽대로 진입가능(강남방향, 강화방향모두)

-단지에서 7분이내 가양대교 이용 일산, 파주, 강변북로 진입 가능

-단지에서 10분이내 광명 .수원 고속도로, 서해안고속도로 등 수도권 이남으로의 빠른 진입 가능

-단지에서 2분내에 어린이도서관 과 강서평생학습관을 이용할 수 있음(유아기~중,장년층 문화생활에 큰 기여)

-근처 염창역, 등촌역 주변 상권 발달

-한강공원, 안양천이 인접해있어 운동하기 좋음

단점: -단지 근처 학원가가 없고 초, 중학교가 단지와 조금 떨어져 있음(초:단지와 700미터, 중:단지와2키로)

-1키로 이내 생활편의 시설 없음. 이런 이유로 목동 신시가지의 학원가와 생활 편의시설을 함께 이용.

-대학병원(이대목동) 3키로(목동 신시가지내에 위치)

-대단지 아파트가 아님. 그러나 근처에 다른 브랜드의 아파트가 모여있어 균질성이 떨어지지 않음

*목동한신청구아파트

장점: - 직장 근접, 9호선 일반역인 신목동역 초근접으로 직장까지의 접근성이 뛰어남. 9호선 일반역이지만 강남접근성도

나쁘지 않음

-목동신시가지 중심부와 바로 붙어있어서 목동 학원가 , 홈플러스와 이마트 백화점 등의 생활편의시설, 대학병원이

모두 1키로 반경 안에 있음

-초품아단지이며 월촌중학교와 한가람고등(특목고)학교 등도 500미터에 인접해있고 학원가도 1키로 이내에 있음

-염창역 한화꿈에그린아파트와 마찬가지로 올림픽대로, 강변북로, 고속도로 진입로 인접하여 교통편의성이 아주 뛰

어남

-일명 슬세권임

-안양천, 용왕산 초 근접으로 운동, 산책 등 하기 좋음/ 한강공원 자전거 타기 좋음

단점: -90년대 구축아파트로 주차공간 부족으로 불편함 있음

-단지 옆에 열병합발전소가 있음

특징: 재건축, 리모델링 추진중

step3

후보단지 임장

염창한화꿈에그린1차

목동한신청구

목동신시가지

step4

나의선택

학령기 자녀가 없거나 학업이 크게 상관없고 비용적인 측면과 연식이 고려대상이라면 염창동한화꿈에그린1으로 선택

그러나 학령기 자녀가 있고 아이 교육이 우선이라면 수도권 내에서 학군지로 유의미한 지역인 목동한신청구 선택.

목동의 편리한 편의시설및 각종 여가시설을 초 근접에서 이용하고 싶고 커뮤니티가 중요하고 비용적인 측면에서 무리가 되지 않는다면 목동한신청구가 낫다는 생각이다. 앞으로 목동신시가지가 재개발이 되면 동반상승의 효과도 누릴 것으로 기대된다.