[내집마련 기초반 39기 91조 스리리] 스리리의 후보단지 입지 분석 과제

안녕하세요.

자유로운 삶을 꿈꾸는 투자자 스리리입니다.

아파트 후보 단지 분석을 위해 평소 좋다고 생각했던 생활권

청주시 복대동에서 후보 단지를 정하여 비교하겠습니다.

먼저 복대동에서 관심이 가는 단지들은

복대 두진 하트리움, 금호어울림, 센트럴자이입니다.

복대1차두진하트리움은 전고점 대비 20%하락한 상태,

금호어울림 2단지는 떨어졌다가 많이 반등하였고

현재 전고점 대비 16%정도 하락한 상태입니다.

두 아파트 모두 아주 낮은 가격은 아니나

15%이상 하락한 상태이므로

관심을 가져볼 만 한 상황인 것 같습니다.

이제 이 곳들의 입지를 분석해보려고 합니다.

1) 직장

청주는 중소 도시들 중에서 비슷한 규모를 가진

다른 중소 도시들에 비하여 종사자 수가 많은 편입니다.

천안과 아산을 묶어서 생각한다면

천안 + 아산 > 청주 > 전주 정도 순으로 나타낼 수 있겠습니다.

중소도시들 중에서 종사자 수가 많은 편이기 때문에

수요도 있을 것이라 추측할 수 있습니다.

2) 교통

지방에서는 대부분 자차로 이동하기 때문에

청주 어디에 있더라도 출퇴근이 주요 업무 지구까지 30분 정도에 이뤄집니다.

그렇기 때문에 교통의 중요성이 크진 않지만

청주의 일반산업단지, 하이닉스까지

복대동에서는 가까운 곳은 걸어서 10분,

차로도 20분 내외로 출퇴근이 가능하기 때문에

매우 편리하다고 할 수 있겠습니다.

3) 학군

복대동은 학군을 거의 보지 않는 청주에서도

산남동과 함께 학업성취도율이 좋은 편에 속합니다.

학업성취도 평가 93%에 해당하는 솔밭중학교를 갈 수 있는 곳들이며

학원수 또한 많은 편입니다.

4) 환경

복대두진하트리움 1차: 현대백화점(슬세권), 롯데아울렛(롯데마트)

금호어울림 2단지아파트: 현대백화점

더샵센트럴자이: 1km 안에 들어오는 대형마트나 백화점은 없으나

거리가 아주 멀지 않음

최종정리

자모님께서 내 집 마련을 할 때는

타인이 좋아할 만한 기준 + 현재 내가 처해 있는 상황을

함께 보라고 하셨습니다.

제 현재 상황을 고려했을 때

1등으로 뽑은 매물은

더샵센트럴자이입니다.

그 이유는 저는 현재 신혼부부이면서

곧 자녀가 태어납니다.

아이가 아직 어리기 때문에

초등학교나 중학교, 학원가의 위치는

크게 중요하지 않습니다.

아이가 유치원 또는 초등학교에 들어가기 전

두진하트리움 쪽으로 갈아타기를 해도

충분한 시간이 있습니다.

더불어, 센트럴 자이는 셋 중 연식이

가장 오래되지 않은 매물로

2~4년 정도 보유하고 매물을 잘 정리한다면

주변이 개발됨에 따라 시세차익도

노려볼 수 있을 것 같습니다.

사실 가장 마음에 드는 곳은

복대 두진하트리움입니다.

그 이유는 초등학교를 도보로 갈 수 있다는 점

주변의 인프라를 충분히 누릴 수 있다는 점 등입니다.

20평대 임에도 방3개, 화장실 2개의 구조여서

그 부분도 좋았습니다.

다만 아무래도 아이가 자랄 것을 대비하여

30평대를 조금 더 원하기 때문에

센트럴자이에 사는 동안

저축 + 시세차익으로

두진하트리움 30평대로 갈아타기를 시도해봐도

좋을 것 같다는 결론을 내렸습니다.

예산 면에서도 신축 아파트를

프리미엄 포함 4억 초반에

살 수 있다는 점도 좋았습니다.

사람마다 처해진 상황이 다르고,

선호하는 요소가 다르기 때문에

1등은 모두 다를 수 있다고 생각합니다.

대출까지 대비하여

매매가 가능한 물건들을

실제로 뽑아서 비교해보니

이런 과정으로

내 집을 마련했다면

결과와 상관없이 후회가 적었을 것 같아

많이 아쉽기도 했습니다.(눈물의 0호기ㅠㅠ)

역시 내마반 강의는 기본 중의 기본이

정말 맞는 것 같습니다!

앞으로는 꼼꼼히 따져

후회 없는 선택이 되도록 노력해야겠습니다!!!