[내집마련 기초반 38기 114조 강담이] 강담이의 후보단지 입지 분석 과제

Step 1. 내집마련 후보단지 기본정보

1)

호계동 A 아파트

세대수: 855 세대

입주연도: 2022.05.13

위치: 안양시 동안구 호계동

2)

광명 B 아파트

세대수: 2104 세대

입주연도: 2021.04.16

위치: 광명시 철산동

Step 2. 각 입지 요소별 등급 구분하기

1) 직장 분석

안양시 동안구가 광명시보다 종사자 및 사업체 수가 많았습니다.

또한, 시 단위로 비교했을 때, 안양시가 광명시보다 종사자 수가 약 3배 가량 많았습니다.

2) 교통 분석

두 단지 모두 초역세권은 아니었습니다. 단지에서 역까지 버스로 약 5~6분 이동 후 지하철을 타야 하는 불편함이 있었습니다. 호계동 아파트의 강남 접근성은 56분, 광명시 아파트의 강남 접근성은 47분으로 광명 단지가 강남 접근성이 더 좋았습니다.

강의에서 자모님이 5분 차이도 꽤 유의미한 차이라고 하셨던 게 생각나서, 9분 차이가 꽤 크게 느껴졌습니다.

3) 학군분석

- 중학교 학업 성취도

호계동 단지는 근처에 평촌이 있어서 그런지 중학교 학업 성취도가 높았습니다.

귀인중, 범계중, 평촌중, 대안여자중 등이 모두 90%를 넘는 학업 성취도를 보였으며,

단지 바로 앞 중학교들도 85% 이상으로 준수한 편이었습니다.

광명 단지 근처의 경우, 65~75%의 학업 성취도로 보통 수준이었습니다.

- 학원가

단지 바로 앞은 아니지만 근처 평촌 학원가는 경기 1위였습니다.

학원가가 잘 형성되어 있는 곳이 학업 성취도도 높다는 것을 알 수 있었습니다.

광명 단지 근처의 경우, 학원가가 크게 형성되어 있지는 않았고, 철산역 또는 하안동 쪽으로 가면 학원가가 크게 형성되어 있었습니다.

즉, 전반적인 학군은 호계동 단지 주변이 더 우수하다고 느꼈습니다.

4) 환경 분석

호계동 단지의 경우 1km 이내에 홈플러스가 있었고, 멀지 않은 거리에 범계역 롯데백화점, 대학 병원, 롯데 마트 등이 있어 편의 시설이 잘 형성되어 있었습니다.

광명 단지의 경우 1km 이내엔 주요 편의 시설이 없었지만, 멀지 않은 거리에 종합병원과 뉴코아 아울렛 등이 갖추어져 있었습니다.

Step 3. 각 후보단지 입지 비교

3개 항목이 호계동 단지가 더 우수했습니다.

그러나 가장 중요하다고 생각되는 강남 접근성은 광명 단지가 더 우수해서 고르기 힘들었습니다.

Step 4. 최종선택 및 느낀점

최종선택: 호계동 단지

느낀점:

저는 2주차 강의를 다 듣기 전에 노원구 공릉동으로 지역 임장을 다녀왔으나,

2주차 강의를 다 들은 후에 후보단지를 다시 추려서 입지 분석을 진행했습니다.

두 단지 중에 호계동 단지를 선택한 이유는 강남 접근성에서 광명 단지에 밀리긴 하지만,

그래도 1시간 이내에 강남에 도착할 수 있기 때문에 다른 항목들을 함께 고려했습니다.

직장, 학군, 환경적인 측면에서 호계동 단지가 더 좋았습니다.

그러나 아직 직접 임장을 가본게 아니라, 주변 환경을 눈으로 확인하고 싶다는 생각이 들었습니다.

앞으로도 입지 분석을 많이 하고, 직접 다녀보면서 아는 단지를 늘려가고 싶습니다!

감사합니다.