[내마반 38기 116조 올해안에] 올해안에의 후보단지 입지 분석 과

1. 지역 선정하기

1) 아파트명 : 공덕자이아파트 

  세대수 : 1164 

  입주 연도 : 2015

  위치 : 서울시 마포구 아현동

2) 아파트명 : 래미안옥수리버젠

  세대수 : 1511

  입주 연도 : 2012

  위치 : 서울 성동구 옥수동

2. 각 입지요소별 등급 구분하기

1) 직장분석 : 등급 A

  교통분석 : 강남역까지 (41분), 내 직장 (관계없음) / 5호선 지하철 바로옆, 살아보니 5호선 많이 필요하더라

  학군분석 : 환일중학교 학업성취도 71.5%, 특목고 진학률 05

  환경분석 : 마포이마트 (1.6km) 서울역 롯데마트(1.3km), 신촌현대(2.5km), 신세계/롯데 본점 (2.5km)

2) 직장분석 : 등급 B

  교통분석 : 강남역까지 (24분), 내 직장 (관계없음) / 지하철 역이 멀다

  학군분석 : 옥정중 학업성취도 78.0, 특목고 진학률 0.5%

  환경분석 : 근처 백화점 마트 없음, 압구정 현대백화점 (2.7km)

3. 각 후보단지의 입지 비교해보기

1) 공덕자이 : 직장인 많고, 직장 많고, 역세권에 생활편의시설 많음

          강남이 멀고 아직 학군이 없는 편이나 최근 고소득 맞벌이 부부 많이 들어가서 향후 바뀌지 않을까 기대

2) 래미안 옥수리버젠 : 직장 많고, 압구정 생활권

                주변 다 평지가 아니고 지하철 이용이 불편함

4. 최종 선택 및 느낌점 적어보기 

옥수동은 원래 강남에 넘어가기전에 들르는 곳으로 알고 있었고 어느정도 파악이 되어있었다면, 공덕/마포쪽은 처음 보는 세계였다. 서울 동쪽에서만 살아봐서 서울역 서쪽은 생활권이 아니라 전혀 몰랐는데 이렇게 번화한 곳일 줄이야.. 공덕이 마치 미니 강남같은 생각이 들었고, 나이가 들어서가 아니라 인프라가 많이 필요한 젊은? 1인가구에게 좋은 입지일수 있겠다는 생각이 들었다. 다만..... 공덕 자이는 아직 등기가 안나온다는 이런 말도 안되는 이야기를 최근 듣고 이 리스크를 어떻게 질수 있는지, 그래서 가격이 입지에 비해 눌려있다는 결론이 났다.