1.지역선정하기(네이버 부동산)

아파트명 :시흥능곡모아미래도에듀포레

세대수 : 928

입주 년도:2020년7월21

주소 : 경기도 시흥시 장현동 608

2.각 입지요소별 등급 구분하기

▶직장분석

강남 종사자수 69만명, 시흥시 A등급 21만명정도로 생각보다 꽤 많은 인구가 종사하고 있는걸 알 수 있었습니다.

▶교통접근성

1) 시흥능곡역모아미래도에듀포레<->강남 접근성

1시간 17분........ 버스로 갔다가 지하철로 갈아타야하니 환승시간이 딱 맞아 떨어지지 않으면

1시간 반에서 2시간 사이....

2) 시흥능곡역모아미래도에듀포레<->직장 접근성

자차로 30분-40분 소요

▶학업성취도

학업 성취도 80프로 안된다.

아직 신축아파트들이 많아서 그런걸까?

▶환경분석

아파트 단지 1키로안에 백화점,대형마트가 없다.

(캡처본은 왕복거리로 측정된 것)

▶각 후보 단지의 입지 비교해보기

1.시흥능곡역모아미래도에듀포레

A. 직장 : 21만으로 평택시와 견줄만 하며, A등급으로 괜찮은 편인것 같습니다.

B. 교통 : 신안산선 개통예정, 서해선이 있으며, 강남역으로는 1시간 반에서 2시간 소요되는 점이 좀 아쉽습니다.

그러나, 여의도로 출퇴근할 경우, 신안산선으로 출퇴근 할 수 있음은 좋은점 같습니다.

C. 학군 : 학업성취도는 80%미만으로 그렇게 학군이 좋아보이지 않습니다.

D. 환경 : 동네자체가 조용한 편이고, 공원 등 잘 조성되어 좋습니다. 다만, 주변에 고압선 철탑이 있어 전자파가 몸에 좋지 않은 환경에 노출되어있다는 점이 좀 아쉽습니다.

2.시흥배곧SK뷰

A. 직장 : 마찬가지로 같은 시흥시 A등급이며, 옆동네 안산시 단원구 23만까지 합하면 꽤 괜찮은 종사자수가 나오지 않을까 싶습니다.

B. 교통 : 교통은 지하철은 없으며, 자차로 이동 및 광역버스로 다녀야하는 불편함이 있습니다.

강남역과는 1시간10분-20분정도 거리(중간에 갈아타야함) 단, 단원구수요와 시흥시에 종사하는 사람이라면 자차로

이동하지 않을까싶습니다.

C. 학군 : 배곧중학교를 기준으로78% 학업성취도.. 그리 좋아보이진 않습니다.

D. 환경 : 신도시라는 장점, 균질성 좋음, 백화점까지는 없지만, 쇼핑센터인 시흥프리미엄 아울렛 차로 10-15분거리, 공원,각종 편의시설 인근에 있음, 서울대병원과 송도와 배곧을 잇는 배곧교가 생길 것이라는 기대는 있으나 아직 미정,

배곧에도 철탑이 생긴다는 이슈가 있어 이것도 잘 봐야할 것 같습니다.

최종선택 및 느낀점 적어보기

->시흥배곧SK뷰

시흥능곡역모아미래도에듀포레를 직접 방문해보니, 신안산선 뚫리는 호재가 있어 좋을 것 같기는 하나,

여의도로 출퇴근 할 예정이라면 작은평수라도 시흥능곡이 아닌 신안산선이 있는 서울 변두리에 집을 장만할 것 같다는 생각이 들었다.

강남은 1시간 반정도 소요될 것 같아 언급하지 않았다.

시흥시 수요, 근처 안산시 수요를 따지면 자동차로 출퇴근할 것 같고, 그렇다면 지하철역 인근일 필요가 있을까?

환경은 조용하고, 아이들 키우기 좋을듯하다. 있을 것은 다 있다.

그러나 신도시처럼 균질한 편(구도심과 섞인듯하고, 뜨문뜨문 있음)은 아닌듯하고, 큰 병원이나 편의시설이 근방에는 없어서 아쉬웠다.

느낀점

실제로 방문해보니, 사는 사람의 느낌을 직접 느낄 수 있어서 좋았다.

이게 바로 생생한 현장감인가.

지금은 부끄러울 정도로 분석이랄게 없고, 뇌피셜도 있어서 제대로 된 분석이 아닐지 모르겠으나,

강의에서 들었던 내용을 직접 적용하면서 상가의 입점상태를 보고, 아파트를 보니

평소에 그냥 보았던 것들이 달리 보이면서 재밌기도 했다.

기분에 따라 부동산 쇼핑할수도 있었는데, 확실한 기준을 가지고, 분석하게 되니 정말 재밌다.

벌써부터 아무거나 막 사지 않을 내 자신이 상상이 되면서 돈 벌었단 생각이 들었다.

부지런히 다니고, 분석하는 습관을 들여야겠다.