[내집마련 기초반 39기 42조 메이집사] 메이집사의 후보단지 입지 분석 과제

1.지역 선정하기(네이버 부동산)

아파트명 : 가천대역두산위브

세대수 : 503세대

입주 연도 : 2018년

위치 : 성남시 수정구 태평동

2.각 입지 요소별 등급 구분하기

직장분석 / 교통분석

인구수도 업체수도 적습니다. 하지만 강남까지 대중교통으로 40분 정도 걸려서

교통적인 부분은 괜찮다고 생각이 됩니다.

회사까지의 거리는 20분으로 매우 가깝습니다.

강남이든 직장이든 한번씩 갈아타야하긴 하지만 거리가 워낙 가까워서 괜찮을 거 같습니다.

아파트가 역까지 도보 15분 정도 떨어져 있긴한데 15분 정도는 도보로 다닐만 할 것 같아요.

(지금도 집에서 역까지 10~15분 정도 걸림 / 서울이 아니어서 따릉이가 없다는 것이 아쉬움)

학군분석(아실)

아파트에서 학교까지 거리가 떨어져있으며 학업성취도는 높은 편이 아닙니다.

학원가(호갱노노)

학원가는 아파트 단지 근처에 10~20개 이내이며 수진역 쪽에 있는 학원가를 이용하게 될 것 같습니다.

환경분석(카카오맵)

대형마트+백화점

도보 15분 거리에 성남시의료원과 이마트가 위치해있으며 백화점은 차를 타고 이동이 필요합니다.

(장지 가든파이브, 위례 스타필드, 잠실 롯데백화점 등)

각 후보단지 입지 비교해보기

1.성남시 수정구 가천대두산위브 아파트

a. 직장 : 1만5천명. 서울에서 하위권이지만 직장까지 20분 소요되므로 매우 가깝다고 생각됩니다.

b. 교통 : 지하철역까지는 거리가 있으나 현재도 도보 15분 거리는 걸어다니고 있고 강남역까지도 40분으로 가까운 편이라고 생각됩니다.

c. 학군 : 좋은 학군도 없고 근처 학원가도 잘 형성되어 있지 않는 듯 합니다.

d. 환경 : 도보 15분 거리에 이마트가 있긴 하지만 백화점같은 경우는 차를 타고 나가야 합니다.

2.풍덕천동 용인수지 신정마을 9단지주공

a 직장 : 자차 이용시 30분이지만 대중교통을 이용할 경우 2번의 환승이 필요하고 1시간이나 소요되므로 대중교통 출퇴근은 매우 힘들 것 같다고 생각됩니다.

b. 교통 : 지하철역까지는 도보 8분 소요되며 강남역까지는 신분당선으로 25분이면 도착하기 때문에 강남 접근성은 매우 좋습니다.

c. 학군 : 수지는 가성비 좋은 학군이며 역 근처에 학원가도 잘 형성되어 있습니다.

d 환경 : 주변에 성복천도 있어서 산책하기 좋고 1정거장만 가면 롯데몰이 있습니다.

최종 선택 및 느낌점 적어보기

최종선택 : 풍덕천동 용인수지 신정마을 9단지주공

직장까지의 출퇴근을 생각하면 가천대두산위브지만 교통을 제외하고서는 장점이 없어서 땅의 가치는 별로 없을 것 같다고 생각했습니다. 또한 나홀로 아파트 식으로 되어 있으며 주변에 빌라촌도 많고 아직 개발되려면 한참 걸릴 것 같다고 생각이 듭니다.

신정마을 9단지주공은 대중교통으로 출퇴근은 힘들지만 자차로 이동시 30분 소요되며 강남역으로의 접근성도 매우 좋고 아파트 단지가 모여있고 학원가도 잘 형성되어 있어서 환경은 좋다고 생각했습니다.

내집마련도 중요하지만 예산에 맞게 좋은 물건에 투자를 하는 것도 좋을 것 같다고 생각합니다.

일단 수지 쪽에 예산에 맞춰서 내집마련을 해둔뒤에 전세나 월세로 회사 근처에서 지내다가 나중에 수지쪽으로 넘어오는 것도 괜찮을 듯 합니다.