1.지역 선정하기

아파트: 구로 두산아파트

세대수: 1285세대

입주연도 :1998년

위치: 대림역 2호선, 7호선, 남구로역 7호선 더블역세권

2.각 입지요소별 등급구하기

직장

구로구는 A등급이다. 주로 종사하는 직업군은 패션과 IT산업,

왜냐하면 구로디지털단지와 가산디지털단지가 들어서면서 직업군이 바뀌었다.

과거 여공들이 살던 주택가는 벌집촌으로 조선족들의 거주지로 변모.

교통

이곳을 선정한 가장 큰이유이다.

강남역과의 접근성과 구로구 자체의 직업군.

학군분석

학군이 아주 약한편이다. 학업성취도가 아주 약하다.

학원가

거의 학원이 없다.

그러나 신도림동과 목동에서 셔틀이 운행하기 떄문에 원한다면

좋은 학원에 가기에 거리가 멀지는 않다.

환경분석

반경 1km에 대형이마트와 NC백화점이 있다.

또한 영등포역이 가까워 보통 타임스퀘어나 신세계백화점,

롯데 백화점 등의 쇼핑몰을 이용하고,

근처에 대형병원이 있어 편리하다.

3.각 후보 단지 입지 비교하기

창신 쌍용 2단지 아파트 (창신역 6호선)

세대수 919세대

입주년도 1993년

위치 창신역 6호선 (역까지 10분)

-> 강남역까지 50분

-> 직장 A등급

-> 학군, 학원가 x

-> 환경분석 편의시설 멀리 위치(마트,백화점, 병원 등등)

구로두산아파트 (남구로역 7호선, 대림역 2호선,7호선)

세대수 1285세대

입주년도 1998년

강남역까지 40분소요

직장 A등급

학군x

학원가 거의 없지만 목동이 가까움

환경분석 편의시설이 아주 가깝다

4.최종적 생각 정리

구로구에 위치한 아파트를 선정한 가장 중요한 이유는

강남접근성과 함께

구로디지털 단지와 가산디지털 단지에서

근무하는 젊은층의 수요가 늘 있다는 점이다.

따라서 학군과 학원가는 별로 신경을 쓰지 않았다.

이번주 주말을 이용해 매임을 갈 예정인데,

3군데 부동산은 예약을 했다. 예약통화시 사장님들의 의견을 물어봤을때,

학군과 학원은 중요하지 않은 곳이라고 하여

매임할때 다른 세부사항들을 꼼꼼하게 확인해 볼 예정이다.

가능하면 지금 세입자에게 물어볼 내용도 정리해 갈 생각이다.

그리고 2군데 정도의 부동산은 현장에서 가 볼 예정이다.

부동산 사장님들이 정리를 잘 해주셔서,

가 볼 집들을 수월하게 선택할 수 있었다(8군데 정도 볼 예정이다.