STEP1. 지역 선정하기

아파트명: 하안 주공 11단지

세대수: 1080세대

입주 연도: 1990년도

위치: 경기도 광명시 하안동

STEP2. 각 입지요소별 등급 구분하기

(1) 직장분석

광명시 종사자 9만명 / 사업체수 1만8천개 C등급

교통 분석

1) 후보단지 <-> 강남 접근성

자동차 36분

대중교통 50분 (도보로 버스 타고 2호선으로 한방에 갈 수 있음)

2) 후보단지 <-> 나의 직장 접근성

자동차 16분

대중교통 50분

= 대중교통편이 좋지 않음.

독산역(1호선임) 도보 15분 (육교 1회 + 계단 1회)

철산역 도보 35분

학군 분석

1) 학교 분석

초중고가 붙어 있음

연서초, 하안중, 진성고

하안중학교 학업성취도율 83.3% 특목고 진학률 2%

가림중학교 학업성취도율 81.7% 특목고 진학률 0.9%

진성고 학업 성취도율 높은 편임

2) 학원가

단지 바로 옆 광명 1등 학원가 58건 밀집

환경 분석

도보 11분거리 백화점(뉴코아) 마트(킴스클럽..?) 있음

그런데 큰 브랜드는 아님.

STEP 3. 각 후보단지의 입지 비교해보기

1.경기도 광명시 하안동 주공 11단지 (1000세대 대단지)

a.직장 : 9만명. 4급지. 출퇴근 대중교통 50분, 자차 20분

b.교통 : 지하철역 1호선 도보 10분. 버스 타고 30분가면 2호선... 강남 대중교통 50분

c.학군 : 초중고 인근에 있음. 학업성취도율도 나쁘지 않음.

d.환경 : 백화점이 도보 11분 거리에 있긴 한데 상위 백화점은 아님.

2.서울시 관악구 신림동 건영 2차 (300세대)

a.직장 :11만명. 4급지. 출퇴근 대중교통 45분, 자차 30분. 교통은 광명보다 더 나음. 2호선 신림역 버스타면 10분이면 감.

b.교통 : 2호선 신림역 버스타면 10분이면 감.강남역 차로 40분, 대중교통 40분

c.학군 : 초등학교 도보 10분. 중학교 미성중 74% 학업성취도율로 낮음. 신림고 50%로 더 낮음. 학군은 별로임.

d.환경 : 차로 16분가야 홈플러스 금천점 나옴. 산 바로 밑. 아파트 균질성 낮음.

최종 선택 및 느낀 점

(1) 최종선택 = 광명시 하안주공 11단지

직장과 강남 접근성은 건영2차가 더 나으나

환경적인 면에서 하안주공11단지가 더 낫다고 판단했습니다.

또 하안주공11단지는 재건축 진행 예정이라 더 가점을 주었습니다.

(2) 느낀 점

=> 단지를 직접 방문해보고 추가로 남기도록 하겠습니다

@과제를 하면서 느낀 점은

일일이 분석하고 직접 적어야 하는 이유를 알게 되었습니다.

보고 적어두지 않으면 정보가 증발해버리기 때문에

쭉 적어두고 다시 보면서 하나하나 체크하니 객관적인 평가가 가능하다는 것을 배웠습니다.

또 지도앱과 아실, 호갱노노 등 여러 부동산 어플을 다뤄보면서

'이렇게 보면 되는구나' 를 느꼈습니다.