[내집마련 기초반 38기 13조 콜리형아] 콜리형아의 후보단지 입지 분석 과제

1.지역 선정하기

내가 선정한 지역은 조원들과 함께 임장을 갔다온 대구 중구로 설정하였다,

여기서 내가 주의깊게 봤던 아파트는 대신센트럴자이, 청라힐스자이 그리고 청라언덕역의 대장 아파트인 남산롯데캐슬 센트럴이다.

해당 단지들의 정보를 확인해보자!

1.대신 센트럴 자이

2.청라 힐스 자이

3.남산 롯데캐슬

세개의 아파트를 비교해보면 연식은 대신센트럴자이가 오래되었지만 세대수가 제일 많다. 청라힐스는 연식이 제일 최신식이고 남산 롯데캐슬은 2021년식임을 알 수 있다.

2.입지요소별 등급 구분하기

대구의 중구는 C등급인 것을 알 수 있다.

중구에서 직장인 및 사업체 수의 수요가 생각보다 별로 없다는 것을 확인할 수 있었다.

3.교통분석

청라언덕역에서 B등급인 수성구(범어역)까지 지하철 7분 A등급인 달서구(상인역)까지는 24분이 걸린다.

지방이기때문에 차량으로 이동하는 수요도 많아서 차량으로의 시간은 청라언덕에서 범어까지 12분 달서구(상인역)까지는 24분이 걸린다.

4.학군분석

경구중학교가 제일 높은 성취도 92%를 보여주고 있습니다. 제일 낮은 학교는 계성중 성취도 76% 입니다. 나머지는 80%가 넘는데 학군이 그다지 나쁜편은 아닌거 같습니다. 중학교도 단지에서 그다지 멀지 않은 거리에 있습니다, 

5.환경분석

1.청라힐스자이

다른 단지와 위치가 다 비슷하다. 1KM기준 더현대 대구까지 아슬아슬하게 미치지 못하지만 우리나라 3대 시장인

서문시장을 이용할 수 있다. 

2.남산롯데캐슬

남산롯데캐슬은 1KM기준 더현대 대구가 들어오며 대구에서 제일 번화가인 반월당의 일부가 들어온다. 당연히 서문시장도 1KM범위 안에 들어온다. 위치가 너무 좋다.

6.각 단지의 입지비교 및 느낀점

1.대신센트럴자이

대신세트럴자이에 임장을 갔을때 느낀점은 정말 살기 좋다라고 생각이 들었다. 단지 주위를 둘러싼 많은 음식점과 학원가 그리고 적절히 위치한 병원이 참 매력적으로 다가왔다. 너나위님이 왜 아파트와 사랑에 빠지는지 이해할 수 있었던 단지이다. 큰 도로변 앞에 위치하지만 도로와 떨어져 있는 적당한거리와 배정 초등학교는 남산초등학교다. 아이를 키우는 부모 입장에서도 정말 매력적인 단지라고 생각한다.

2.청라힐스자이

청라힐스자이는 23년식 단지인만큼 단지내 조경, 커뮤니티시설, 놀이터 등이 정말 깔끔하고 보기 좋았다. 신축인 만큼 몇몇의 신혼부부들도 볼 수 있었다. 하지만 조모임으로 임장을 갔었을 때 청라힐스자이는 끌리지 않았다. 이유는 잘 모르겠다. 하지만 신축인 만큼 대신센트럴자이보다 가격이 높았다.

3.남산롯데캐슬

대장이라고 불릴만한 아파트였다. 임장을 가면서도 반월당이랑 참 가깝다고 생각했는데 1KM범위 안에 들어오니 더 매력적인 단지다. 더 현대 대구도 슬리퍼를 신고 왕복해도 무리없는 거리이기도 하다. 또한 남산초를 바로 끼고있어서 부모들이 마음편하게 초등학교를 보낼 수 있겠다고 생각했다. 걸으면서 남산롯데캐슬을 보는 순간 왜 대장인지 바로 느낄 수 있었다. 

7.결론

만약 내가 중구에 내 집 마련을 한다면, 남산 롯데캐슬에 내 집 마련을 하고 싶지만 예산이나 주변 인프라가 어느 정도 갖춰진 곳을 생각한다면 대신센트럴자이도 나쁘지 않겠다는 생각이 들었다.