[내집마련 기초반 38기 There you go65조 대니00] 후보단지 입지 분석 과제

[내집마련 후보단지 기본정보]

1.

-아파트명 : 한솔마을 5단지

-세대수 : 1,156세대

-입주 연도 : 1994년

-위치 : 성남시 분당구 정자동

2.

-아파트명 : 까치마을 2단지

-세대수 : 768세대

-입주 연도 : 1995년

-위치 : 성남시 분당구 구미동

3.

-아파트명 : 단대푸르지오

-세대수 : 1,015세대

-입주 연도 : 2012년

-위치 : 성남시 수정구 단대동

[각 입지 요소별 등급 구분]

-구별 종사자 및 사업체 수

-교통

1.강남역 30분대 / 판교역 20분대

2.강남역 3~40분대 / 판교역 20분대

3.강남역 40분대 / 판교역 30분대

-학군분석

1.한솔초, 정자중(성취도 92%)

2.미금초, 불곡중(성취도 93%)

3.단대초,성남서중(성취도 70%)

[각 후보단지의 입지 비교해보기]

1~2. 한솔마을 5단지, 까치마을 2단지

-직장:강남까지 30분이내/판교까지 20분대 가능

-학군:초,중학교가 가까우며 높은 학업성취도, 분당 학원가 이용 가능

-환경:아파트 밀집도가 높으며 분당서울대병원, 백화점, 탄천 이용 편리 / 구축 아파트의 주요 단점(주차면 부족 등)과 느티마을 리모델링, 정자교 든 공사로 한동안 어수선한 분위기는 있을 것 같음

3.단대푸르지오

-직장:강남까지 40분/판교 30분대 가능

-학군: 분당대비 낮은 학업성취도와 적은 학원 인프라

-환경: 비교적 신축으로 쾌적한 환경, 주변 재개발 진행으로 추후 환경 개선 예상, 8호선 연장 시 판교 접근 용이 / 주변 상가, 인프라 등 다소 혼잡함

[최종선택 및 느낀점]

학군, 인프라 등의 이유로 가급적 분당 내에서 선택하고 싶으나 선정했던 단지가 리모델링 재건축의 이슈가 있어 추가적인 공부가 필요할 것 같음.

분당구, 수정구 모두 유년시절에 거쳐갔던 지역이라 익숙하지만 이번 기회에 서현, 수내동의 많은 단지를 임장하며 그간 놓쳤던 부분을 많이 보게됨.

빠른 시일내 리스트업을 완료하여 적당한 시기에 매수하고 싶네요!