[내집마련기초반 좋은집 9해서 내집마련 2루조] 천살의 후보단지 입지 분석 과제

천안 서북구 불당동 후보단지 입지분석

- 후보단지: 대동 다숲, 불당 아이파크, 불당지웰푸르지오, 불당호반베르디움더퍼스트

총 정리:

• 천안 불당동의 경우 서북구 대장지역으로 구불당+신불당 상권, KTX 역 주변 백화점, 아울렛, 마트와 같은 생활편의시설 다수 존재
• 연식 좋고 불당상권에 가까울 수록 동일 평형에서 가격이 2억씩 오르는 경향 보임
• 불당동의 경우 큰 대로변을 건너면서 아파트가격이 2억이상 차이가 나는 경우도 보임
• 불당동의 경우 아산시의 학군지 부족으로 아산 중고등학생의 학원가로도 사용됨
• 실제 신불당 아파트가 들어섬에 따라 구불당에 거주하던 사람들이 신불당으로 갈아타기를 시도했으나 안팔려서 어려움을 겪은적이 있음

느낀점:

• 천안 서북구의 경우 3공단, 5공단 혹은 아산까지 출퇴근 편도 30분 소요 (자차 이동 시)
• 혹은 평택, 오송, 세종까지 1시간 출퇴근 가능
• 충남지역에서 세종을 제외한다면 생활인프라측면에서 서북구 불당동이 대장으로 판단됨
• 새로 개발되는 백석, 성성의 경우 주변 상권이 형성되어도 불당 학원가를 이용할 것으로 판단
• 그런 측면에서 성성보다는 불당에 가까운 백석의 아파트가 다음으로 가장 상승임팩트가 클것으로 예상됨