[내집마련 기초반 38기 33조 ] 모인순 의 후보단지 입지 분석 과제

1.지역선정하기

*아파트명 : 강선두산아파트

*세 대 수 : 792세대

*입주년도 : 1994년

*위 치 : 고양시 일산서구 주엽동 101

* 아파트명:강선보성아파트

*세 대 수 : 649세대

*입주년도 : 1993년

*위 치 : 일산서구 주엽동 65

2.입지 요소별 등급 구분하기

-직장- : C

일산서구 사업체수 : 16,313 / 종자자수 : 71,353

강남은 70만명에 육박하는 종사자가 근무한다. 모두가 강남에 살 수 없으니 강남으로의 접근성이 중요하다.

-교통-

(카카오맵) https://map.kakao.com/

강남으로 가기 위해서는 도보>광역버스>2호선으로 접근한다.

1시 10분내로 소요되지만 광역버스와 지하철의 환승으로 출퇴근의 어려움이 예상된다.

-학군-

일산서구 : A

일산서구 학업 성취도

학업성취도는 84.2로 일산서구에서 7위이다.

일산서구 학원가 위치(호갱노노)

학군이 중요한 일산에서 학원가와 약간의 거리가 있다.

가까운 거리에 평판이 괜찮은 중학교가 있다.

-환경-

(카카오 맵)

전철역+백화점+병원+은행+학교

두산 :

도보 5분~10분 거리에 학교, 지하철역, 백화점, 각종 병원등 편의시설이 10분~15분거리에 호수공원, 노래하는 분수대가 자리잡고 있어 편의시설 및 환경이 좋다.

보성 : 도보 10분~15 거리에 학교, 지하철역, 백화점, 각종 병원등 편의시설이 10분~15분거리에 호수공원이 자리잡고 있어 편의시설 및 환경이 좋다.

3.후보 단지 입지 비교해 보기

-두산 아파트 (792세대/1994년 입주), 보성아파트 (604세대 / 1993년 입주)

-직장 : c / 7만명 / 지역 내 직장에 다니는 수요보다 위 아파트에 거주하면서 외부로 출퇴근 수요가 더 많은것 같다.

-교통 : 강남 1시간 이상 소요와 2번의 환승으로 불편함이 있다.

-학군 : 두 아파트는 같은 학군이다.

-환경 : 둘다 구축이고 병원, 주변 백화점, 마트등 같은 편의시설을 이용하고 있으나 백화점,호수공원, 지하철역의 접근성은 두산 아파트가 좀 더 용이하다.

4.결론

같은 평형 대의 같은 지역에 있지만 지하철 역,백화점과 중학교의 거리가 5분~10분여 정도 빠르고 호수공원과 노래하는 분수대의 접근성 편리한 두산아파트가 좋지만 가격차이가 많이 난다면 보성아파트도 나쁘지 않을 것 같다.