[내집마련 기초반 39기 47조 해리서] 2주차 과제 - 후보단지 입지 분석 과제

 [내집마련 기초반 39기 47조 해리서] 2주차 과제 - 후보단지 입지 분석 과제

안녕하세요! 해리서 입니다~^^

드디어 평소 관심이 많았던 수원시 영통구에 임장을 다녀왔습니다.

조장님의 미니임장 루트대로 조원님들과 함께 영통역에서 망포역 인근 구축-> 준신축 -> 신축 별로 가보았습니다.

Step 1. 임장 루트 & 후보단지

Step 2. 입지별 요소

직장 분석 - 수원시로 보면 S 등급이나 영통구만 본다면 B 등급입니다. 그러나 삼성이라는 대기업이 있기 때문에 많은 삼성 종사자분들이 거주하고 있다고 판단됩니다.

교통 분석 - 평일 퇴근시간 기준으로 네 단지 모두 강남까지 1시간~1시간10분 이상 소요되므로 강남 접근성에서는 떨어지는 입지라고 판단됩니다.

학군 분석 - 강남과 비교하였을 때 큰 차이가 보이지 않는 것으로 판단되어 역시 영통이 학군 지역임을 알 수 있었습니다. 또한, 학업 성취율도 평균 90% 가 넘었으며, 특목고 진학률도 높았습니다.

환경 분석 - 영통역 1km 이내에 대형마트는 2개가 있었고 학원가도 잘 형성되어 있었습니다. 그러나 길 건너 블록 하나 차이로 유흥가가 밀집해 있어서 양면성을 보여주고 있었습니다.

망포역 1km 이내에는 대형마트가 1개 있었고 망포1동 쪽으로 학원가가 밀집해 있었으며, 망포역 인근에는 대형병원과 전문 병원들이 많았습니다.

학원가에는 페스트푸드점이나 편의점들도 많았고 유명 카페나 레스토랑 여러 가지 상권과 편의시설 등 인프라가 잘 구성되어 있었습니다. 영통역과 망포역 양쪽의 상권을 모두 이용할 수 있는 환경이었습니다.

Step 3. 각 단지별 느낀점 & 현장사진

수원시에서 태어나고 자라서 지금까지 쭉 일을 해 보면서 이렇게 관심을 갖고 지역을 살펴보았던 적은 처음이었다.

익숙하다고 생각했던 곳이 다르게 보였으며, 객관적인 분석을 통해서 보는 시각의 차이는 많이 컸다.

우선 네 단지의 입지는 비슷하다.

나에게 우선순위가 무엇인지를 판단하며 단지를 고르자면 첫 번째는 학군이다.

아이가 점점 크면서 뛰어난 부분이 있다면 부모로서 끝까지 뒷바라지해 주고 싶은 마음이 커진다.

그래서 영통의 단지를 주의 깊게 살펴보았다.

아이의 학군만 생각한다면 첫 번째 영통 에듀파크 단지가 우선 후보이다 그러나 워낙 오래된 영통의 단지들...

나의 성향과 맞지 않다... 그렇다면 준신축이나 신축인 세 번째 한양수자인에듀파크나 네 번쨰 힐스테이트영통을 선택해야 하는데 나의 적정 예산이 많이 부족하다.

아직은 아이가 어리고 예산이 부족하므로 종잣돈을 더 모아서 나의 기준에 맞았을 떄 꼭 들어오고 싶다.

그러기 위해서는 앞으로 더 노력해야 한다고 다짐을 하며 마무리 합니다!