[내집마련 기초반 39기 54조 yohan] yohan의 후보단지 입지 분석 과제

(1) 평택센트럴자이1단지

1. 세대수: 998세대
2. 입주 연도: 2017년 12월 15일
3. 주소: 경기도 평택시 동삭동 835
4. 84 기준 최근 매매 실거래가: 5억 5000만원
5. 직장 분석: 평택 (종사자 수 = 234,439명)
6. 교통 분석: 단지 앞 버스 정류장 이용해서 신논현역까지 1시간 20분 소요, 신논현역에서 강남역까지 도보로 10분 소요. 총 1시간 40분 소요.
7. 학군 분석(아실): 근처에 신한중(평균 94.8%, 특목고 진학률 0%) 와 비전중(평균 85.8%, 특목고 진학률 0.9%) 위치함.
8. 학원가 (호갱노노): 단지 주변으로 14개 위치하고 있고, 2km 떨어진 곳에 39개 위치함.
9. 환경분석(카카오맵): 2km 내 이마트 평택점 위치함.

(2) 매탄위브하늘채

1. 세대수: 3391세대
2. 입주 연도: 2008년 05월 09일
3. 주소: 경기도 수원시 영통구 매탄동 1352경기도 평택시 동삭동 835
4. 84 기준 최근 매매 실거래가: 5억 2400만원
5. 직장 분석: 수원 종사자 수 = 438,591명, 수원 영통구 종사자 수 = 152,580명
6. 교통 분석: 1시간 12분 소요 (단지 앞 3007번 직행버스 타고 강남역 직행)
7. 학군 분석(아실): 단지 바로 앞 매탄중(평균 89.5%, 특목고 진학률 2.7%) 위치함. 2km 가량 떨어진 곳에 매현중(평균 81.9%, 특목고 진학률 2.0%) 위치함.
8. 학원가 (호갱노노): 단지 주변으로 11개, 50개, 10개 위치함.
9. 환경분석(카카오맵): 500m 거리 내 뉴코아아울렛 위치함.

.* 최종 선택 및 느낀 점 *

최종선택: 매탄위브하늘태

느낀점: 확실히 여러가지 요소들을 직접 비교 분석해 보니 같은 가격이라도 교통, 인프라, 학군 등 차이가 눈에 띌 정도로 많이 난다는 걸 느낄 수 있었다. 막연하게만 느껴졌던 부동산 공부가 실제로 손과 발로 직접 뛰면서 분석해 보니 눈에 들어오는 게 많고 공부에 재미가 붙는 게 느껴진다.