1.지역선정하기

아파트명 : 미아동 SK북한산시티

세대수 : 3830세대

입주연도 : 2004년

위치 : 강북구 미아동 1335

아파트명 : 종암SK

세대수 : 1318세대

입주연도 :1999년

위치 : 종암동 104-1

아파트명 : 돈암동 돈암삼성

세대수 : 1278세대

입주연도 : 1999년

위치 : 성북구 돈암동 15-1

아파트명 : 장위동 꿈의숲대명루첸

세대수 : 611세대

입주연도 : 2008년

위치 : 성북구 장위동 317

아파트명 : 휘경동 주공1단지

세대수 : 1224세대

입주연도 : 2001년

위치 : 동대문구 휘경동 57

2.각 입지요소별 등급 구분하기

직장분석

직관적으로 입지가 좋은 곳 동대문구로 픽스함.

교통분석

단지 나가서 갈아타는 시간까지 1시간정도 소요예상됨

학군비교

휘경여중 학업 성취도 86%

전동중 학업 성취도 78.8%

전동중은 보통정도의 학업성취도를 보이며

휘경여중은 학업성취도률이 86%로 높은 수치를 보인다 중간이상의 학업 성취도

주변 개발예정지 및 입지가치 상승

<장점>

청량리의 천지개벽과 이문휘경뉴타운 주변개발로 주변입지 상승으로 미래 가치 상승예상

현 위치는 역과의 거리가 멀긴하나 추후 면목선이 통과하면 교통이 좋아질 예정임.

<단점>

아직은 개발지나 장안동의 중심지와 물리적 거리로 외곽에 따로 떨어져 직접적인 인프라를 누리기는 어려워보임

자차이용 필수로 예상됨.

각 후보 단지별 입지비교해보기

아파트명 : 장위동 꿈의숲대명루첸

세대수 : 611세대

입주연도 : 2008년

위치 : 성북구 장위동 317

a.직장 : 배드타운 성격이 강하며 동북선개통전까지는 교통문제는 계속 있을 듯 보임

b.교통 : 추후 동북선 개통으로 강남접근성이 향상 될 것

c.학군 : 장위중 -학업성취도가 낮음. 가까운 중학교가 없어서 초등학교 졸업 후 이동수요 예상

d.환경 : 북서울꿈의숲이 바로 앞에 위치해 있어서 쾌적한 환경. 뉴타운정비로 균질한 아파트

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아파트명 : 휘경동 주공1단지

세대수 : 1224세대

입주연도 : 2001년

위치 : 동대문구 휘경동 57

a.직장 : 개인사입자로 자차를 이용하기 때문에 동부간선도로 접근에 용이한 점이 좋음

b.교통 : 도보15분 이내 1호선으로 종로업무지구및 1시간이내 강남 접근성으로 준수함

c.학군 : 휘경여중의 성취도률이 높으며 전동중은 중간정도 수준을 보임 위의 장위동보다는 좋은 수준임.

d.환경 : 청량리, 이문휘경뉴타운, 장안동 3곳의 인프라를 고루 누릴 수 있으면 가까운 곳에 대형병원이 위치함.

단, 아파트 브랜드의 임대아파트 이미지가 있음

최종 선택 및 느낀점 적어보기

최종선택

아파트명 : 휘경동 주공1단지

세대수 : 1224세대

입주연도 : 2001년

위치 : 동대문구 휘경동 57

느낀점

원래 임장을 갔던곳은 아니나 평소 장위동 주위로 차량운행을 많이 했습니다.

위 데이터를 가지고 직관적으로 선택힘 ( 입지의 등급대비한 저렴한 금액, 주변개발, 추후 교통개선 등등 )

단 이 가격이 LH이미지때문에 저렴한 것인지 확실한 판단은 서지 않는 상태이며

직접 임장을 가보고 부동산과 이야기를 나눠봐야 될 것 같습니다.

서울 경기 전부가 직장인 개인사업자로서 서울 중심지에 가깝고 내부순환도로를 이용 할 수 있으며

주변에 이용할 수 있는 인프라가 많다는 것이 최종픽스를 하게 되었고

좀 더 정확한 정보를 위해 발로 뛰어봐야 할 것 같습니다

최종선택