[내마반 38기 1억에서10억가는 내집마련조 동보라] 동보라의 후보단지 입지분석 과제

안녕하세요

부동산 투자를 함께보고 함께 가라~의 동보라 입니다.

내집마련을 위한 후보단지와 입지분석 과제

스따뚜~!!

1. 지역선정 : 부천 vs 평촌

무리없이 매수가능하며 1기 신도시로 거주환경이 괜찮다고 판단.

2)라일락 신성 미소지

2. 임장 후 생활권 순위 정해보기

1. 내집마련후보단지

1) 아파트명 : 라일락 신성 미소지움

세대수 : 955세대

입주연도 : 2002년

위치 : 경기도 부천시 상동

2) 아파트명 : 초원7단지 부영

세대수 : 1743세대

입주연도 : 1992년

위치 : 경기도 안양시 동안구 평촌동

2.각 입지 요소별 등급 구별하기

: 부천 <평촌

<부천>

<평촌>

• 교통 : 강남 접근성은 평촌이 지하철 32분으로 압도적이다.
• 직장 : 사업체 수와 종사자 주로 보았을 때는 부천이 좋아보이지만 지역 거주자의 월급여평균을 보면 평촌이 훨씬 더 높다. 평균 급여가 높다는 것은 그 지역의 수준에 반영되며 그만큼 교육 수준도 높다고 볼 수 있다.
• 학군 : 평촌 압승!! 평촌 학원가의 노란버스는 장관이었다. 부천은 중/상동에 한해서 학군이 좋은 편이다.
• 환경 : 백화점 2곳과 마트 7개인 부천. 그러나 유흥가 역시 부천이 더 많다.
• 균질성 : 두 곳 모두 1기 신도시로 균질성은 높으나 메인 지역은 구축아파트가 많다.

--> 입지로는 평촌이 더 좋다는 것을 알 수 있다.

3.후보단지 입지비교

1.부천 라일락신성미소지움

• 직장 :6.1만
• 교통: 상동역 도보 10분, 강남역 1시간 7분대, 회사 일반버스 1시간 30 → 동생이나 나나 쏘쏘
• 환경: 균질성 높다. 초품아로 임대하기 좋을 듯.

2.평촌 초원7단지 부영

• 직장: 2.7만
• 교통 : 평촌역 도보 5분 역세권이며, 강남까지 35분대, 회사 리무진버스 1시간 33분대 → 동생은 강남권으로 출퇴근 용이.
• 환경 : 아파트 옆 평촌중앙공원, 한림대학병. 균질성 높다. 바로 앞 이마트(단, 큰길건너)

4. 최종 선택 및 느낀점

- 최종 선택 : 평촌 초원 7단지 부영

-느낀점

: 1기 신도시로 구축 아파트는 많지만 균질성이 높고 주거 환경이 좋다.

거주민들의 소득과 수준이 평균이상이면 그 지역의 수준도 따라간다는 것을 느낄 수 있었다.

저녁 평촌 학원가의 줄지어진 노란버스를 보며 교육열이 높다는 것을 눈으로 볼 수 있었다.