1.지역 선정하기 (네이버부동산)
아파트명 : 고덕그라시움
세대수 : 4932세대
입주연도 : 2019년 9월
위치 : 서울시 강동구 고덕동 693
2.각 입지요소별 등급 구분하기
직장 분석(과제가이드)
강동구 종사자수는 서울에서 중간쯤 해당하는 14만명 입니다.
강남 종사자수는 69만명, 서초 44만명, 송파 34만명.
강남 3구가 종사자수가 상위권이네요.
교통 분석(카카오맵)
강남역까지 도보->지하철 5호선 -> 지하철 8호선 -> 지하철 2호선 으로 갈아타야 합니다.
시간은 41분으로 짧지만 2번 환승을 해야해서 편리성은 떨어질 것 같습니다.
추후 9호선이 개통되면 조금 더 편해지긴 할 것 같습니다.
학군 분석(아실)
가까운 중학교는 고덕중으로 학업성취도가 69%로 높지 않습니다.
학업성취도는 거리가 좀 먼 한영중, 명일중이 높은 편입니다.
학원가(호갱노노)
학원가는 고덕역 쪽에 명일동 학원가로
121개가 위치하여 있습니다.
환경분석(카카오맵)
대형마트+백화점
도보 5-10분 거리에 이마트가 있지만 백화점은 반경 1km 내에 있지 않습니다.
하남 스타필드나 천호 현대백화점을 가야 백화점이 있습니다.
각 후보 단지의 입지 비교해보기
1.고덕그라시움
a. 직장 : 14만명, 서울 중위권
b. 교통 : 지하철역 먼 단지에서는 지하철 역까지 도보 20분 소요, 강남역까지 지하철로만 47분 소요 / 추후 9호선 개통 예정
c. 학군 : 고덕중 68% 은 학업성취도가 높지 않음, 명일동 학원가 가까움
d. 환경 : 이마트 가까움, 백화점은 1km 내에 없음
2.강동롯데캐슬퍼스트
a. 직장 : 14만명, 서울 중위권
b. 교통 : 지하철역 먼 단지에서는 지하철 역까지 도보 20분 소요, 강남역까지 지하철로만 46분 소요
c. 학군 : 강일중 86%, 주변에는 학원 별로 없어서 명일동 학원가 이용할듯
d. 환경 : 이마트, 홈플러스 1km 정도 떨어져 있음, 백화점은 없음
최종 선택 및 느낀점 적어보기
@최종선택
:고덕그라시움
@느낀점
:고덕역에서 지하로 상가와 연결되어있는 그라시움이 교통이 좋다는 느낌이 확실히 들었습니다.
명일역 보다는 고덕역 쪽 상권이 더 깔끔하고 공원도 있어 환경이 더 좋다고 느껴졌습니다.
그리고 9호선이 개통되면 강동롯데캐슬퍼스트 보다 강남 접근성이 월등히 좋아질 것이기에 최종 선택 하였습니다
:신혼부부가 많고 어린 아이를 키우는 가정이 많아 활발한 느낌이 들었습니다.
:명일동 상권이 발달하고 대학병원이 있어 좋은 것 같습니다.
:가격이 올 초 대비 많이 올랐기에 항상 관심을 가지고 보다가 기준 가격이 온다면 잡겠습니다.
:큰 평수도 노릴 수 있도록 종잣돈을 열심히 모아야 겠습니다.
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