지역선정하기 : 네이버 부동산
1강에서 학습한 예산 확인법으로,
예산 체크 후, 임장에 앞서, 후보지역을 재설정해보았다.
임장 전, 입지 분석과 매물 확인을 네이버 부동산을 통해 간단히 진행하였다.
아파트 : 매탄동 동남아파트
위 치 : 경기도 수원시 영통구 동수원로 432
세대수 : 892세대
동 수 : 총 4동
입주연도 : 1989.07.05
각 입지요소별 등급 선정
(과제 가이드 참고)
수원은 경기도에서 직장 종사자 및 사업체수 S 등급의 시로,
직장인 인구 43만명에 달하며, 사업체의 수는 7만4천여개가 있는 일자리가 뒷받침되는 지역이다.
나의 예산 내에서 , 현재 대출을 무리하지 않고
충분히 현실적으로 투자할 수 있는 가장 좋은 선택지를 찾기 위해 서칭해보았다.
매탄동 동남아파트에서 강남역까지 소요 시간과 이동방법에 대해 찾아보았다.
자음과 모음님 강의에서 강조한, 강남역까지의 접근성 ! 에 대해 체크 해보았다.
아파트 바로 앞, 도보 5분 거리에 시외버스가 존재 한다!
환승없이 한번에 강남역까지 무.려. 1시간 이내 CUT!
강남역 직행 시외버스가 2대 존재!
지하철을 타고, 신분당선으로 환승하는 방법도 있다.
자음과 모음님 강의에서는 수도권은 아무래도, 시외버스를 조금 더 선호하며,
시외버스를 이용하여
강남역까지 편하게 갈 수 있다는 것이 너무나 큰 장점인 것 같다.
부동산 방문 후, 부사님과 함께 매물에 대한 설명을 듣고,
로얄동과 로얄층에 대해 여쭤보았다.
네이버부동산에서 단순히 지도로만 봤을 때에 비해,
각 매물간 조건 비교도 되고, 이를 이용해서 가격조율을 할 수 도 있겠다는 생각이 들었다.
아파트 바로 앞에, 여러 부동산들이 모여 있어, 3곳 방문하여
각 부사님들의 조언을 구하고
부동산 마다 어떤 동과 층을 로얄동,로얄층으로 보시는 지
시각에 대한 정보를 알 수 있었다.
지하주차장이 없기에, 아파트 단지내
외제차와 국산차의 비중을 보았고,
소형차와 중형차의 비중을 한번 더 체크해보니
중형차의 비중이 높고, 가족 여행에 적합한 캠핑카도 몇 대 보았다.
부동산 사장님께서,
현재는 전고점 대비, 가격이 많이 빠져서
합리적인 선택이 될 거라고, 굉장히 적극적으로 영업해주신 까닭에 매물을 3개나 보았다.
역시 여러층을 비교해서 실제 집에 들어가서 보니
전체 층의 2/3 지점인 10층이 가장 로얄층인 듯 했다.
앞으로 탁트인 수원 전경과 바로 앞에 공원이 있어, 로얄동이 어딘지 알 수 있게 되었다.
학군에 대해 살펴봤을 때,
주변에 초,중,고가 많아
도보로 등교하기에 괜찮은 위치이고
자음과 모음님께서 말씀하신 중학교 학업성취도가 우수한 지역으로
수원시 영통구가 A등급으로 분류되는 것을 보아 학군도 평균이상으로 되어 보였다.
임장 후 느낀 점
다른 지역과도 비교하여,
비교 매물도 이번주에 임장을 가보고 좀 더 구체적으로 상호 비교를 하고자 한다.
부동산 역시 노력이 필요함을 다시한번 느꼈다.
부동산에 따라 부사님의 관점을 듣고 인사이트와 로얄동,층에 대한 이야기를 들을 수 있어서 좋았고, 여러군데를 가보는 것이 현명한 선택이 된 것 같다.
리모델링 이슈가 있어 지난 상승기에 전고점을 형성했는데, 리모델링 추진 상황에 대해서는 대략적으로 부사님을 통해 고견을 들을 수 있어,
역시 발품을 얼마나 파는지에 대해 정보의 질이 다르다는 것을 느꼈다.
강남과의 접근성, 교통을 최우선으로 생각하는데, 단지 바로 앞에 버스 정류장이 있고,
강남역까지 직행으로 가는 시외버스가 있어서 좋았던 것 같다.
방문 당시 , 놀이터에 아이들을 많이 볼 수 있었고,
주말이라 아이와 같이 외출하는 부부, 신혼부부가 제법 많이 보였다.
1억 이하로 갭투자를 할 수 있는 수도권 매물을 찾게 되어, 신기했고,
확실히 발품은 판 만큼 단지에 대한 정보를 많이 얻게되고 스스로 뿌듯함을 느꼈다!
수많은 아파트중에서 보물찾기 하는 느낌처럼 ㅎㅎ
발품을 조금 더 팔아 다양한 선택지를 만들어 비교해보고 내마반 학습한 것을 바탕으로, 최종선택해보아야겠다!
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