내 상황을 고려했을때, 투자 목적이기 때문에 내 직장은 고려 대상이 아니다.
강의를 듣고나서 땅의 가치를 가장 우선순위로 두고 분당구로 결정했다.
(땅의 가치) 강남 접근성, 역세권, 학군, 균질성
<시범 한양아파트 >
1. 기본 현황
- 1991년식으로 재건축 준비중, 아직 조합 설립은 안되어있으나 주변 단지들과 묶어서 재건축 추진중인 것으로 들었음
- 39㎡, 48㎡, 73㎡~121㎡ 다양한 평형이 있음
- 10평대 매수 후 갈아타기 전략 고민
- 전고점: (2022. 5.) 7억9,500
- 최근매물: 7억(전고점과 큰 차이가 없고, 재건축 이슈가 있어서 그런지, 상승장-하락장 변화가 별로없다)
2. 교통 분석
- 수인분당선 서현역 역세권(가장 먼 단지에서 서현역까지 10분내 도착 가능)
- 서현역-강남역: 수인분당선->신분당선 1회 환승, 23분 소요
- 서울 타 지역보다 강남이 더 가깝다.
3. 상권 분석
- 주변에 대형마트 없으나, 아파트 주변 상가가 잘 되어있음
- 서현역에 AK플라자 있음
4. 학군
- 서현초, 분당초, 서현중, 서현고
- 서현고 학업성취도 (6/19)
5. 느낀점
- 내가 엄마라면 ‘이 단지에서 자녀를 키우고싶겠다’라는 생각이 드는 분위기였다.
- 주변에 유흥업소가 전혀 없고, 학원가가 제법 형성되어 있었다.
- 작지만 탄천이 있어 물길도 있고, 분당중앙공원 등 대규모 공원과 소공원도 군데군데 있다.
- 판교와 매우 가까워 판교의 상권 인프라도 이용 가능하다.
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