[내집마련 기초반 39기 92조 랜드플] 내집마련 후보단지 입지 분석 과제

현재 예산은 4억대이지만 아직 급하게 매수를 하지 않아도 되는 시장이라는 강의 내용과, 향후 연 2000만원 정도씩 종잣돈을 모을 계획으로 예산보다 조금 더 높은 시세인 신분당선 주변의 용인 수지로 내집마련 위치를 정하였습니다.

1.강남접근성

신분당선 연결로 강남접근성이 가장 적은시간은 지하철+도보 시간으로 33분~59분 사이입니다.

2.환경

*편의시설 갯수는 성복역을 기준으로 하였을 때 마트가 6개 정도입니다.

*균질성은, 택지는 아닌 것 같지만 10개 정도의 아파트가 몰려 위치하여 좋은 위치로 보여집니다.

3.연식

연식은 90년대와 2000년대 초반에 지어진 아파트들로 다소 오래되었으나, 강남접근성이 우수하여 고려해 볼만합니다.

4.학군

학군은 중, 고등학교의 수지지역내 학업성취도 평균이 경기도권내 학업성취도보다 높은편으로 나타납니다.

학원가는 성복역아이파크 주변으로 70개 정도 규모의 학원가가 조성되어 있습니다.

*대표단지 입지분석

성복역 아이파크

강남까지 총 36분

전고점 77500만원. 현재 매매호가 60000만원(1층 매물만 있음) 전고점 대비 하락률 11.9%, 현재가 최저점임.

전세매물없음. 전세가율 61%

화장실이 2개라는 장점, 인근에 가장 큰 학원가 조성, 초등학교 다수 인접한 위치

중, 고등학교는 15분 내외 위치함.

마치며

실제 임장은 아직 진행하지 못하였으며, 이번 주말 현장에 가서 분위기와 편의시설을 확인할 계획입니다.

2주간 임장을 조금 더 큰 도시로 진행하면서 우물안 개구리에서 조금씩 나오고 있는 느낌이며, 경기도권을 알게 된다는 설레임이 있습니다. 서울을 가게 된다면 얼마나 놀랄 것인가 하는 생각이 듭니다.