[내집마련 기초반 39기 38조 지하주차장] 수지구의 후보단지 입지 분석 과제

임장!

Step 1. 지역선정하기

저는 수지구, 분당구를 임장했는데요~!, 분당구는 서현역~ 수내, 정자역 루트로 돌았고

수지구는 상현역~ 수지구청역 루트로 돌았습니다!

제 예산으로는 둘다 쉽지 않지만, 그나마 가능성이 보이는 수지구를 선정해봤습니다 ㅎㅎ

Step 2. 직접임장다녀오기

상현역은 주변에 2010년대 아파트가 많았고, 깔끔한 모습이였습니다.

성복역까지 걸어가는 루트에 있는 아파트들은 연식이 좀 있었는데 중간중간 경사진 곳이 많았네요..!

수지구청역 근방은 평지였으나, 위쪽에 수지고 있는 쪽은 언덕이 좀 있었습니다.

Step 3. 현장에서 볼것

1) 교통 / 환경

• 신분당선 라인이기 때문에 강남과 판교 접근성이 정말 좋아보였습니다.

역에 좀 떨어져 있더라도 마을버스가 자주 다니고 있었고, 상권은 역주변에 제일 많았고

단지 사이 상권을 형성한곳도 간간히 있었습니다.

2) 거주민

• 학원가는 학생들이 많이 보였고, 젊은부부들도 보였지만,

나이대 있는 할아버지 할머니도 많이 보였습니다. 아무래도 연식있는 아파트고 오래 살던 거주민 분들도 많아보였습니다

• 학군으로 좋은 수지쪽은 학원이 정말 많았고, 학원의 질도 좋아보였습니다.
• 상권은 다양한 학원(코딩 등) 있었고, 마라탕 집(ㅎㅎ) 도 있어서 학생들이 많이 산다는 느낌 받았네요

입지분석!

Step 1. 내집마련 후보단지 기본정보

1) 아파트명 : 용인수지신정9단지 주공

2) 세대수 : 812세대

3) 입주 연도 : 2000

4) 위치 : 용인시 수지구 풍덕천동

Step 2. 분석

1) 직장분석

2) 교통분석

후보 단지 강남 접근성 :

후보 단지 나의 직장 접근성 : 자차로 1시간 20분 ( 대중교통 사용 힘듬 )

3) 학군분석

4) 환경분석

Step 3. 각 후보단지 입지 비교

후보단지들은 대부분 수지구청역 인근의 단지 입니다!

과제는 단지 하나만 했지만, 근처 단지가 모두 후보군입니다.

가장 입지 좋은곳은 수지구청역에서 가깝고, 평지인 단지가 될 듯합니다.

Step 4. 최종선택 및 느낀점

최종선택 후 느낀점은...

일단 제가 강남쪽으로 출퇴근을 하는 상황이 아니기 때문에, 수지에 사는것이 맞을까? 하는 생각이 우선들었지만

입지 및 향후 가치를 생각했을때, 직장 근처의 집을 매수하는것은 아닌것 같다는 확신이 들었습니다.

최대한 회사 셔틀을 이용해보면서.. 갈 수 있는 단지도 추려봐야겠습니다.

또, 비슷한 입지의 지역, 단지도 임장해서 비교평가해보고 싶은 마음이 커졌네요!