[내집마련 기초반 39기 72조 달나라] 달나라의 후보단지 입지 분석

[후보 단지: 위례 ***아파트 단지]

★ 장점: 모든 세대 전용면적 98로 작은 세대가 없음 (선호에 따라 단점이 될 수도 있음)

: 바로 앞 상가에 학원가가 형성되어 있어서 선호도가 높음.

: 초품아가 아님(자녀가 없는 내 경우의 장점임. 일반적 선호는 떨어질 수 있음)

: 신축 대단지(1천세대 이상)의 특성으로 조경이 잘 되어 있음. 넉넉한 동간거리.

: 생성된지 오래지 않은 신도시라 균질성이 매우 높음.

: 아직은 종부세 대상이 아님

★ 단점: 현재 지하철역(남위례역)과 거리가 있어서 대개 서울로 나가기 위해 아파트 앞에서 버스를 타고

장지역으로 가는 경우가 많음.

: 위례 번화가(중앙광장주변)과 좀 떨어져 있어서 메인 상권을 이용하기 위해서는 이동거리가 긴 편.

→ 하지만 오히려 광장과 거리가 있어 덜 혼잡하고 조용한 단지를 누릴 수 있음.

★ 강남과의 접근성

: 송파, 잠실과의 접근성을 매우 높은 편.

→ 장지역까지 버스 이용하여 약 15분 소요.

→ 잠실역까지 버스, 지하철 이용하여 약 25분 소요

: 강남까지 접근성은 이용하는 교통수단에따라 40~50분 소요.

★ 상권 분석 : 아파트 바로 앞에 작은 상가단지가 형성되어 있어 편의성이 높음.

: 위례 중앙광장까지 가면 다양한 편의시설이 갖춰져 있음.

→ 은행, 병원, 학원 등이 다양하게 있음.

※ 아직 개발이 진행중인 신도시라 향후 발전 가능성이 높아보임.

★ 학군 분석

1. 초등학교: 위례푸른초 - 현재기준 임대세대가 많지 않은 곳이라 위례 내 성남/하남에 위치한 타 초등학교에 비해 선호가 높음
2. 중학교: 위례한빛중 - 학업성취도 94.4%로 근처 위례중(하남)84%, 송례중(송파) 86%에 비해 높은 편.

but 특목고 진학률은 위례중 5.8%, 송례중 4.2%에 비해 많이 떨어지는 편.

※ 아직 입주시작한 지 오래되지 않았고 입주전인 단지도 있어서 향후 변화 가능성이 높을것으로 보임.

★ 교통 분석 : 지하철역(남위례역)과 거리가 멀어 지하철을 이용하기 위해서는 버스로 장지역을 나가야 해서

현재 교통편의성이 떨어지는 편.

★ 교통호재 : 위례신사선이 예정되 있어 완공 시 삼성역, 청담역, 신사역까지 매우 빠르게 이동이 가능함.

: 위례 전역을 다양하게 오갈 수 있는 트렘도 예정되어 있음.

※ 단, 교통 호재의 경우 착공일시도 미정인 상태라 5년이상 소요될 것으로 각오함.

★ 대형마트 및 백화점

: 스타필드 위례가 도보 15분 거리에 위치함. 1KM이내

: 차량 이용 시 30분 이내에 현대가든파이브, 롯데백화점 위치.

☆★ 총평: 판교, 분당에 비해서 서울과 인접한 것은 유리하나 인접한 위치가 송파라는 것은 불리함.

: 위례는 아직 개발이 끝난 도시가 아니라 미래 가치를 더욱 높게 점쳐야 하는 것이 맞다고 생각함.

: 하지만 발전이 더 진행된다고 하더라도 판교 이상의 파급력을 갖기는 힘들 것으로 보임.

: 강남, 송파, 판교로의 출퇴근 인구를 포용할 수 있을 것으로 보임.

: 교통 호재의 반영에 따라 송파 내 외곽(잠실과 거리가 먼)에 비해서는

가치가 높아질 가능성도 있을것으로 기대.